實探首開常青藤：戶型實用投資可期 區域亟待商業入駐

     新華房產3月27日北京訊（記者 劉覓覓）伴隨著政策層面趨于寬松和市場預期的好轉，京城樓市陸續迎來開盤。作為東壩區域的老牌項目，首開常青藤近期迎來再次開盤。據住建委官網顯示，3月18日該項目B01#至B07#住宅樓已拿到預售許可證，共計244套。近期，記者走訪了該項目。

    交通：暫無軌道交通 公交出行等候時間較長    

    首開常青藤位于東五環七棵樹出口東側。記者在工作日上午九時從國貿出發，乘坐地鐵和公交車，到達項目約用時1小時20分鐘，下車后步行約5分鐘，到達項目售樓處。

    目前該區域并未開通地鐵，如前往該項目，可搭乘571、847、659路公交車。距項目較近的地鐵站為6號線十里堡站。據附近居民介紹，早晚高峰時，公交車等待時間一般在二十分鐘左右。據該項目銷售人員介紹，地鐵3號線在近年動工，預計2018年開通。記者查詢“北京地鐵”官方微博獲悉，地鐵3號線預計在今年年底動工，但尚無具體開通時間。

    戶型：主推90平米南北通透小三居 投資可期    

    據銷售人員介紹，均價預計為36000元/平米至37000元/平米之間，總價約為330萬。記者此次參觀的樣板間為92平米（建筑面積）三居。該戶型南北通透，據公開資料顯示，套內面積為79平米，得房率約為86%。據觀察，該戶型為明廚暗衛，主次臥分別朝向南北，第三居在戶型圖上顯示為“儲藏間”，相較臥室面積較小，可用作書房。

    據了解，購買該戶型的客戶大多屬于“改善型置業”。一位購房人在參觀樣板間時告訴記者，他們認為該戶型臥室面積尚可，采光也良好，美中不足的是衛生間面積偏小，擔心儲藏間的利用率不高，但考慮到近幾年該區域的升值潛力，還是值得出手。

    記者隨后走訪了項目周邊的中介機構，多名置業顧問告訴記者，目前東壩區域的房齡在5年以上的二手房價格約在27000元/平米，可以說，目前該項目的價格具有一定優勢。另外，目前首開常青藤60平米左右帶露臺的一居出租均價約為3700元/月。置業顧問同時介紹，保利、恒大等知名房企近年來在該項目西北方向拿地，未來將興建別墅區，隨著軌道交通的開建和未來商業的入駐，該具有一定的投資潛力。

    環境：低密宜居 花園初步成型    

    多名購房人向記者表示，他們選擇考慮該項目，主要是看中了居住環境。據觀察，首開常青藤已入住的前三期項目綠化良好，樓間距較開闊。記者探訪時為工作日上午，有不少老人帶著孩子在外曬太陽。記者隨機了解到，該小區垃圾清理及時，小區各單元均配有門禁，偶有快遞員，需得到業主確認后方可進入單元。

    在安保方面，該項目已入住區域均有保安站崗，并配有門禁。因近期開盤項目位于已入住小區，記者試圖進入小區，需經銷售人員開具出入憑證后，方可進入小區參觀樣板間。

    配套：教育醫療可基本滿足 大型商業待開    

    “小區環境、服務確實不錯，就是平時買東西不是很方便。”記者在走訪過程中，多位已入住的業主這樣告訴記者。

    據記者觀察，該項目周邊缺少大型商業，主要依托北京奧林匹克花園、東壩家園等老項目的底商。距項目售樓處向西步行約5分鐘處，有餐廳、藥店、干洗店等簡單可滿足周邊居民日常生活的商業；向東步行約10分鐘有京客隆、日日生鮮等小超市，步行約20分鐘可達到“東五環商城”，可以基本滿足居民的日常生活。若要采購大件等，可開車半小時到達朝陽大悅城。

    在項目東南步行約30分鐘處，金隅嘉品Mall已基本完工，據周邊中介置業顧問介紹，這是區域內唯一的大型商業。據項目銷售人員介紹，未來兩年，項目四個區域所交叉的“十字商街”將投入使用。記者看到，項目的臨街旺鋪目前正在發售，但大部分底商處于空置狀態。

    據項目入住業主介紹，項目周邊有北京紅十字朝陽醫院、朝陽區第二醫院等，項目周邊也有3，4家社區門診，可以基本滿足居民日常醫療需求。在該項目南區，有青苗幼兒園和康靜里小學，從教育配套來講，也可滿足業主的基本需要。