2015中國房企500強榜單出爐 企業發展路徑明顯分化

 　　2015年3月24日，“2015中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”在北京舉行。中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布了《2015中國房地產開發企業500強測評研究報告》以及2015中國房地產開發企業500強榜單。此份報告指出，500強房地產開發企業規模增速整體呈現出逐步下滑的趨勢，資產規模由快速上升轉變為相對平穩低速增長的階段。企業尋求成長發展的路徑明顯分化。

　　萬科連居七年榜首 強者愈強洗牌加速

　　2015中國房地產開發企業500強區域分布延續了近年來相對穩定的基本格局。以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準，華東、華南和華北三大地區仍然占據榜單大半江山，分別占500強的37.50%、18.00%和14.40%。

　　萬科集團連續七年位居榜首，恒大地產和綠地集團躋身三強，保利房地產、中國海外、碧桂園、世茂房地產、融創中國、龍湖地產和富力地產分列四到十位。其中，融創中國首次躋身前十。

　　2014年，全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關，刷新行業紀錄。500強房地產開發企業全年商品房銷售金額創下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%。盡管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經明顯優于全國整體水平。

　　近年來房地產產業集中度持續提升。2014年，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分別較2013年增長3.44、4.00、4.47和2.48個百分點。2014年，房地產行業整合進程有所加速。相關統計數據顯示，2014年房地產行業并購標的交易超過200起，同比增幅約為80%，并購金額超過千億元。

　　凈負債率有所上升 資本市場逐步打開

　　2014年，房地產開發企業面臨較大的資金面壓力。500強企業資產負債率均值為65.66%，基本與上年持平；凈負債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。

　　受到2014年前三季度較大的銷售壓力影響，500強房地產開發企業大多放緩了開發節奏，隨著第四季度銷售窗口的打開，企業紛紛加大去存貨化力度。受此影響，2014年500強房地產開發企業存貨均值增長率為8.14%，雖繼續攀升，但增長速度明顯放緩。

　　2014年初，幾家上市房企普通股定向增發和債券融資方案先后獲批，停擺數年的房地產再融資渠道開閘預期不斷升溫。2014年9月30日，央行、銀監會聯合發文《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，鼓勵銀行業金融機構通過發行MBS、發行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。房地產開發企業資本市場融資渠道逐漸恢復正常。年內共有20家房地產企業完成定向增發，累計募集資金總額420億元。

　　發展路徑分化明顯 互聯網思維漸深入

　　在行業整體進入平穩增長階段后，企業尋求成長發展的路徑明顯分化。恒大進入“多元+規模+品牌”戰略階段，以規模化和多元化發掘持續成長動力；融創通過深耕天津、北京、上海等六大城市的高聚焦戰略和合作并購獲取優質土地資源等方式，保持較高的增長速度。

　　目前，房地產開發企業轉型主要分為兩大類別，一種是圍繞房地產開發業務，以提升管理能力、產品競爭能力、打造品牌優勢等為表現形式的業務能力提升的轉型改造；另一種是產業鏈上下游拓展和以資金優勢進入盈利性較強的新行業等為代表的外向轉型。

　　此外，2014年“互聯網思維”受到普遍關注并深入到不少企業內部。今年，互聯網在營銷方面的優勢進一步提升。網上拍賣、秒殺、微博、微信等營銷手段不斷深入，電商、眾籌等各種模式逐漸成為房地產營銷的重要模式。除起到顛覆傳播模式和放大傳播效果等作用外，互聯網還成為房地產開發企業提升服務質量的重要途徑。（北京晨報）

　　2015中國房地產開發企業10強榜單

　　排名 企業名稱

　　1 萬科企業股份有限公司

　　2 恒大地產集團

　　3 綠地控股集團有限公司

　　4 保利房地產（集團）股份有限公司

　　5 中國海外發展有限公司

　　6 碧桂園控股有限公司

　　7 世茂房地產控股有限公司

　　8 融創中國控股有限公司

　　9 龍湖地產有限公司

　　10 廣州富力地產股份有限公司