4月北京預計31盤入市 京兩宗地入市起價超88億

 4月北京預計31盤入市

　　僅10盤公布預計售價 改善型三居最多

　　隨著樓市復蘇,北京新盤供應也迎來放量期。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年4月,北京樓市預計將有31個項目入市。業(yè)內(nèi)專家表示,隨著市場復蘇,4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

　　據(jù)悉,4月即將入市的31個項目包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內(nèi)的10個純新盤,以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目后期。從4月預計入市項目定價來看,31個項目當中僅10個項目公布了預計售價,另有21個處待定當中。

　　除去定價謹慎之外,4月預計入市的項目還呈現(xiàn)出另外一個特征,即改善型三居產(chǎn)品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當中,以三居產(chǎn)品為主打的項目高達11個,超過半數(shù)。其中像首開·熙悅尚郡主打136平米南北通透三居,而五礦·銘品則主打130平米-170平米三居。

　　近期政策層面趨向?qū)捤?市場預期好轉(zhuǎn),不僅項目數(shù)量有所升溫,成交量也開始上漲。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅累計成交1666套,環(huán)比前一周上漲61%;成交面積達15.19萬平米,環(huán)比上漲35.5%;成交均價為25914元/平米,環(huán)比微漲0.86%,整體市場銷售呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

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　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,不同程度的寬松政策進一步為樓市松綁,拉動了購房需求。此外,在北京近年來土地價格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,為控制財務成本,也迫切需要加緊推盤入市,回籠資金。因此在2015年初沉寂了3個月之后,4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,3月20日住建部電視電話會議提出,盤活公積金使用、提高公積金使用效率,二次激活公積金制度積極的民生工程作用。隨著各地方執(zhí)行細則逐步出臺和落地,2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進一步加速釋放入市,購房人在享受到公積金政策利好的同時,也將促使樓市交易從2014年的清淡轉(zhuǎn)向活躍,促進市場存量的消化。

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　　京兩宗地入市起價超88億

　　在北京經(jīng)營性用地供應幾近斷頓的情況下,昨天,北京市國土局推出了海淀西北旺以及豐臺麗澤的兩宗地,總起始價超過88億元。

　　根據(jù)出讓公告,海淀西北旺鎮(zhèn)地塊為住宅混合公建用地(配建公共租賃住房),建筑規(guī)模約為20.87萬平方米,起始價為37.87億元。豐臺麗澤地塊為商業(yè)金融用地,建筑規(guī)模約為33.6萬平方米,起始價為50.4億元。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,房企依然看重北京等一線城市土地,特別是降息后,一二線城市樓市的資金面明顯好轉(zhuǎn)。4月份北京土地市場有望再次升溫,預計海淀西北旺地塊的競爭將非常激烈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至3月23日,北京土地市場共成交26宗地,總成交金額為453.9275億元,低于2014年同期的673.14億元。業(yè)內(nèi)人士認為,土地收入減少的主要原因是土地供應減少,預計后續(xù)土地恢復供應后,市場成交額將快速上漲。（邢飛）