上海否認松限購 房股仍大漲

    昨日，上海市住房保障和房屋管理局相關人士向媒體回應稱，之前上海取消限購政策的傳言已經在官方微博上進行澄清。雖然取消限購未有時間表，但是昨日房地產板塊已經受到青睞大漲超3%。業內人士認為，目前市場數據較為樂觀，后續放松政策可期，依然看好房地產估值水平和行業基本面的提升。

    日前，市場傳出消息稱，上海2015年4月1日將執行限購放寬，具體內容為取消稅單和社保限制，外地人單身允許在上海購買1套住房，外地人已婚狀態可以購買2套。而本地人單身購買2套，本地人已婚可以購買3套，上述均以家庭為單位。消息同時傳出，已接到多家地產公司通知，2015年3月份將整體提價5%~10%。

    針對上述傳聞，上海市住房保障和房屋管理局相關人士向媒體回應稱，之前市場上就有傳言稱上海取消限購政策，但已在官方微博上進行澄清。記者查詢得知，該澄清發出于1月底，稱“上海房地產市場的限購措施不會改變”。記者向多家在滬房企了解，并未有房企確認限購及漲價傳聞。“現在上海的成交依然未能恢復到比較好的狀態，我們還是以去庫存為主，沒有聽說要整體提價的事情。”一位上海本地房企中層坦言。

    在限購放松消息傳出當天，李克強總理在記者招待會上表示，房地產市場有其自身的規律，要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。“中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”

    公開資料顯示，2014年，“限購取消”已成為樓市政策松綁的關鍵舉措之一。到目前為止，全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺，仍在堅持執行住房限購政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市。

    業內預測

    地產股后市仍有空間

    盡管上海放松限購依然未有官方時間表，但是昨日的資本市場依然體現了對房地產板塊的看好。

    記者從同花順數據了解到，昨日房地產開發板塊整體漲幅達到3.1%，跑贏兩市股指，合肥城建等六只地產股漲停。在龍頭股中，招商地產、保利地產和萬科A漲幅均達到2%以上，而金地集團漲幅稍遜，為1.48%。

    市場數據也顯示較為樂觀。中原地產研究中心統計數據顯示：上周54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，創下近六周新高。

    “在春節后一個月，市場已基本恢復到春節前一周的正常水平。一、二線城市的表現明顯強于三、四線城市。隨著假期結束，以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。”中原地產首席分析師張大偉表示。

    分析師看后市

    平安證券王琳：本輪市場正在回溫，購房者購房意愿正逐步提升，業界對于市場復蘇也較為樂觀，房地產行業的預期正在起變化。

    國金證券曹旭特：新一輪救市政策呼之欲出，營業稅減免期限放款、首次置業購房首付比例下調等多個措施可能出臺，未來看好板塊估值水平和行業基本面的提升。

    中原地產首席分析師張大偉：兩會后，針對房地產市場的寬松將繼續出現，預計整體市場的走勢將會繼續向好，后續改善型需求的入市量將會有所增加。（記者潘彧）