資本支出達725億美元亞太寫字樓投資創新高

　　高緯環球近日發布的報告表明，2014年，亞太地區寫字樓投資持續不斷，寫字樓交易價值達到金融危機以來的最高水平。

　　寫字樓房地產資本支出共達725億美元，比2013年增長了11.3%。原因在于該地區核心市場交易量龐大，占寫字樓投資的90%以上。總投資額（不包括土地銷售）微增2.8%，達1239億美元，幾乎全部為寫字樓投資。

　 　寫字樓投資增長量超一半

　　“去年，盡管債券收益前景看好，但投資者們仍被該地區門戶城市的核心產品所吸引。”高緯環球亞太區資本市場部執行董事總經理John Stinson表示，“資本的本質并非以投機為目的；投資者們正在尋找能夠產生穩定收入來源或回報的資產，并已經準備好擴展他們的投資視野。”

　　這主要是由于投資者基數不斷增大，因為越來越多的主權財富基金、養老基金和私募股權基金增加了對該地區房地產的資金分配。外國投資者對亞太地區寫字樓物業進行的投資占寫字樓總投資的近30%，達195億美元，增長量超過一半，達到金融危機以來的最高水平。

　　五家初創公司已經加入了2015年的一期推動項目，第二期項目將于今年下半年啟動。每批將招募五家公司，最終所有入選公司將在“展示日”對一組來自倫敦的資深投資人進行匯報。

　　高緯環球亞太區研究部董事總經理SigridZialcita對此表示認同：“投資者認為，亞太地區核心城市已經成為全球性投資目的地，標志性建筑可與倫敦和紐約等建筑相媲美——由于這些市場的投資基礎強大，金融資產多元化且具有良好的可替代性，屬于真正的可投資資產。”

　　北京和上海是國內熱點

　　除了去年籌集的雄厚資本外，融資環境預期將仍然保持有利，預計2015年投資額將進一步增加。2015年，核心市場預計又將占據大部分增量，其中東京和悉尼將繼續引起投資者的共鳴，因為兩個市場提供的利差在該地區均位于最高行列。

　　去年，這兩個城市的交易量均占總交易量的60%以上。在澳大利亞，墨爾本和悉尼正發展成為推動該國經濟轉變的主要因素；投資者們可能仍對核心寫字樓地產充滿興趣，因為這些資產往往會從不斷變化的市場環境中帶來最大利益。

　　報告顯示，中國核心市場北京和上海的寫字樓交易量有所不同。國有企業相關現行法規偏重北京，市場活動受到影響，而該市可供出售的交易性資產較少，且買賣雙方的預期不相匹配，因而投資額受到進一步抑制。

　　不過，去年上海寫字樓投資額將中國的房地產下行趨勢拉升了超過三分之二，本地買家為主要驅動者；由于開發商們力圖加強現金流管理，非核心位置的高供應水平創造了投資機會。近幾個月來，中國政府已經開始實行選擇性寬松政策，央行也在去年11月下調利率——為兩年來首次下調——今年應該會對投資者有些激勵作用。

　　高緯環球資本市場部執行董事蘇金茂表示：“北京和上海毫無疑問地依然是投資者的主要目標，因為那里市中心及周邊資產獲得收益的潛力持續增強。”　（記者 邢飛）