央行降息和房貸利率打折雙重利好 推動樓市復蘇

中新網3月11日電(房產頻道 陸肖肖)自央行2月28日下調存貸款基準利率以來，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應的調整，同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業者的購房成本有所降低。

另據統計顯示，近期購房者的入市意愿有所增加，上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析，隨著2月樓市淡季的結束，以及央行降息的影響，3月下半月市場有望告別簽約淡季，迎來“陽春三月”。

央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減

央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來，4個月時間內央行進行的第二次降息調整。

同時，個人住房公積金存貸款利率也做出了相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調了公積金利率，調整后的年利率為：五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

自央行宣布降息以來，目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率，多數銀行首套房貸折扣也并未取消。來自“偉嘉安捷”的數據，北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠，此外，中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率，其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折，但據友利銀行內部人士透露，3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據，廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若干個銀行在執行9折優惠。

值得注意的是，雖然從3月1日開始，各家銀行已正式按照新利率受理貸款業務，但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外，已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人，如果銀行尚未放款，購房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸，但如果銀行已經放款，而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息，新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖

隨著春節假期后樓市淡季的結束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響，上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現了明顯的回暖，購房者入市意愿也有所增加。

中原地產市場研究中心的最新數據顯示，上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場也吸引了大量改善性需求入市，鏈家地產市場研究中心統計，上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析，隨著央行再次全面降息，在改變市場預期的同時，也進一步刺激了置業者的購房熱情，加上延續的去年底的購房需求，成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來“陽春三月”。

中原地產首席分析師張大偉也認為，隨著假期結束，3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場將逐步升溫，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市將出現“小陽春”現象。