互聯網平臺攪局二手房中介市場

　　打著“低傭金”牌的互聯網中介平臺正在試圖觸碰傳統線下中介行業的奶酪。昨日，新興的互聯網中介公司愛屋及屋宣布進入二手房買賣業務，其打出的口號是“傭金只收1%”。相比北京二手房市場2.7%的傭金，該公司1%的傭金確實具有吸引力，但是有業內人士認為在更加注重線下交易的二手房買賣環節，低傭金不能起到決定性作用，服務和房源才將是中介行業競爭的焦點。

　　沒有門店，沒有招牌，只有一個網絡平臺和若干個線上活躍的中介人員，這是當下正在興起的互聯網中介公司的標配，除了上述特點外，他們另一個鮮明的標志就是“價錢便宜”，租房傭金免費，二手房傭金只收取1%，而在北京市場鏈家、我愛我家等機構的二手房買賣傭金比例為2.7%。

　　實際上，低傭金比例并非愛屋及屋首創，搜房網今年初也在其PC端和App推出了二手房買賣交易服務，并把傭金直接降到了0.5%。“存量房市場被業內看做是比新房市場更具潛力的蛋糕，互聯網中介平臺或者房地產電商紛紛涉足于此，就是想要提前布局，而互聯網最大的特點就是低價甚至免費，他們把傳統中介的門店租賃費用到了減少傭金上，低傭金對于購房人而言具有很大的吸引力。”北京某中介企業不愿具名的人士稱。

　　不過，也有聲音認為，在現階段二手房市場購房者最大的痛點不是傭金，而是房源與服務，互聯網充斥虛假房源信息的詬病是這些新興平臺需要面對的難題，而線下實體門店對于房源的掌握量也是新興互聯網平臺在短期內無法趕超的。

　　北京中原地產首席分析師張大偉表示，目前二手房交易的買賣稅費與中介費用幾乎都是由買方負擔，由此可以看出二手房基本處于賣方市場格局。根據北京中原地產的調研，二手房業主更多集中在“60后”、“70后”，這類人群使用互聯網的頻率并不高，這也制約了互聯網中介平臺房源的數量，由此他判斷，中介行業的競爭終究是房源的競爭，低傭金并不能成為互聯網平臺獲勝的法寶。（記者 錢瑜 阿茹汗）