3月房地產市場或迎小陽春 近八成城市成交上漲

　中原地產市場研究中心9日發布的最新數據顯示，3月2日至3月8日一周內，重點監測的54個城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比之前一周上漲了53.6%

　　與此同時，中國指數研究院（下稱中指院）數據也顯示，在3月2日至3月8日一周內，重點監測的40個城市成交面積繼續回升，環比上漲51.6%。其中31個城市環比上升，占監測重點城市近八成。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，雖然依然低于春節前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結束以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市或出現小陽春現象。張大偉稱，房地產政策放松趨勢已確定，增加了購房者入市信心，尤其是對于市場基本面較好的區域。

　　分城市來看，一線代表城市漲幅最大，為64.7%，二線城市次之，環比上漲62.4%；同比來看，除三線代表城市同比上漲7.9%外，一、二線代表城市均有所下降，二線代表城市降幅較為明顯為16.3%，但與上周相比，同比降幅繼續收窄。

　　從重點城市來看，中指院數據顯示，重慶、上海和長沙仍為重點城市累計成交面積前三名。但從單周來看，深圳漲幅居首位，為132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超過20%，分別為20.88%和20.37%。

　　在成交上漲的同時，各城市庫存壓力有了些許降低。截至3月8日，中指院監測的19個主要城市庫存總量較上周有所下降，環比下降0.62%。庫存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面積環比下降2.72%，南充緊隨其后，庫存環比下降2.17%，南京的降幅也超過2%。

　　張大偉認為，央行時隔三個月后再降息，無疑給高位徘徊的房地產市場帶來一線生機。此外，2015年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，提出穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

　　“行業環境確實在轉暖。”原北京萬科董事長毛大慶也指出，現階段房地產市場有兩個明確信號，一個是從中央到地方一致表示房地產市場要健康穩定。對比過去三年，房地產行業正在迎來一個相對好的政策和輿論環境。另一個就是房地產投資將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。因此，未來房地產市場仍然會向好。

　　無論是從傳統銷售旺季即將啟動考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場都值得期待。張大偉預計，3月房地產市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。