O2O成投資熱點 房產信息服務業上演并購潮

　房地產市場的持續低迷使得房產信息服務業遭遇壓力和挑戰，在此形勢下房產租售網站、房產中介等紛紛加大轉型步伐，行業迎來并購整合潮，線上線下融合成為產業投資熱點和發展方向。

　　分類信息網站58同城近日宣布并購總部位于上海的房地產租售服務平臺安居客集團，交易金額達2.67億美元。并購后，58同城將成立房產事業群，整合58同城及安居客雙方的房產業務，構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。58同城首席執行官姚勁波在上海表示，與安居客的聯手是雙方向中國最大房地產交易服務平臺邁出的重要一步。安居客在一二線城市尤其是沿海城市擁有市場優勢，在房地產租售尤其是新房、二手房售賣領域擁有成熟經驗和良好市場份額，雙方合作后，將為用戶提供更大范圍、更多類型的房屋選擇，也將為廣大房地產經紀人和開發商提供高效匹配的在線推廣服務。

　　無獨有偶，北京二手房市場最大的中介公司鏈家與上海二手房市場排名第二的德佑地產近日也宣布合并，雙方將共同打造全新品牌“新鏈家”，布局全國市場。德佑地產和鏈家今后將共享線上平臺，德佑布局已久的信息技術和鏈家已經成熟的互聯網模式將充分融合，實現傳統服務模式到房產O2O的轉型。德佑地產總裁邵非表示，未來中國地產經紀行業會有一個互聯網大平臺，集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務等內容，大量房產交易將在這個平臺上達成。德佑和鏈家合并后，將是中國最有可能完成這個地產經紀行業O2O大平臺的公司。

　　發生在房產信息服務市場的這兩起并購整合成為2015年行業標桿性事件。自2014年至今，中國房地產市場告別了過去高速增長的“黃金年代”，整個房產行業遭遇低潮，房產信息服務業也面臨業績增長壓力。以兩家海外上市的房產服務企業為例，搜房網（紐交所證券代碼：SFUN）2014年第四季度財報顯示，公司第四季度總營收2.23億美元，同比僅增長2.7％，其中營銷服務營收同比下滑5％，分類信息發布服務營收同比下滑近50％；凈利潤為8250萬美元，同比下滑26.4％。易居中國（紐交所證券代碼：EJ）2014年第三季度財報顯示，公司第三季度總營收2.187億美元，同比增長12％，凈利潤為1310萬美元，同比下滑37％。

　　在傳統業務營收下滑的同時，搜房網和易居中國的電商業務卻出現快速增長。搜房網2014年第四季度電子商務服務營收達到9870萬美元，同比增長47.2％；易居中國表示，2014年第三季度總營收的同比增長主要得益于房地產在線服務營收的增長。在業績增長壓力下，一些房產服務網站與房產中介在2014年曾爆發激烈的矛盾與沖突。如搜房網2014年開始從信息平臺向交易平臺延伸，隨后遭遇自成立以來最大“中介危機”，多家品牌中介宣布下架在搜房網的所有房源。安居客2014年曾宣布大幅漲價，卻遭到多家知名房產中介機構的聯合抵制，漲價計劃被迫取消。

　　正是在此行業背景下，房產服務領域連日來相繼發生鏈家、德佑合并，58同城收購安居客事件。在業界看來，這表明行業正通過資本手段，加速行業整合、市場洗牌。業內人士預測，未來兩年將是國內房產信息服務業激烈博弈期，市場格局將面臨重構。值得關注的是，在此次收購熱潮中，房產O2O已成為行業布局重點。作為傳統房地產中介公司，鏈家地產近年來不斷完善自身O2O模式，從線下往線上發展，重點布局官網“鏈家網”，此次合并德佑地產后，更是宣稱將打造萬億級地產經紀行業O2O大平臺。58同城作為目前國內最大的本地生活服務平臺，收購安居客后，也將繼續堅持其平臺定位，通過與經紀人、經紀公司、房地產開發商等合作來完善房產O2O業務。

　　其實自2014年以來房地產O2O在國內正加速發展，房產電商O2O平臺、租房O2O平臺、短租O2O平臺等不斷涌入，蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房產平臺攪局O2O，多家房產O2O平臺成功獲得巨額融資，2014年也堪稱為中國房產O2O元年。中國電子商務研究中心助理分析師沈云云認為，隨著互聯網深深影響各個行業，互聯網與房地產行業是一種融合趨勢，而中介行業和互聯網彼此本質相同，就是看誰先將線上與線下打通，把線下商務機會與互聯網結合，讓互聯網成為線下交易的前臺。

　　鏈家董事長左暉表示，當前房產行業正迎來兩大機遇，一個是中國的房地產市場，正在從一線到二三線城市梯次進入存量房占主導地位的市場；另一個是互聯網和IT技術正深刻地影響著行業，將會極大地改善消費者體驗和提升執業經紀人的服務效率。這兩個巨大機會將打造出年交易額數萬億、數十萬經紀人和百萬級消費者共同營造的、多贏的房地產交易生態。