李曉林:建議統一土地使用年限 旅游地產成新增長點

全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林在接受新華網記者專訪。

    新華房產3月6日北京訊（記者 劉覓覓） “建議先行把各類土地使用年限全部統一為70年或逐步取消，給政府下一步把控房地產業政策及制定實施稅制改革新政留出足夠的騰挪空間。”全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林在接受新華網記者專訪時表示。在“新常態”下，不少房地產企業正結合當下市場環境，積極謀求轉型。李曉林認為，“旅游地產或將成為行業新的增長點，轉型的關鍵在于盈利模式”。

    逐步統一土地使用年限或取消

    “建議先將商業類土地使用年限延長到70年，待到將來時機成熟再取消。”李曉林指出，我國現行土地使用年限分為住宅類70年使用權、商住類50年使用權、商業類40年使用權。基于此，部分商業類項目將面臨土地使用權到期的問題，隨著房產稅的落地，如果土地出讓金制度再不做調整，那么，這樣雙重稅費的收繳將增加購房者的負擔。

    為了廣大房產產權人的預期穩定和信心指數穩健，同時為給政府在下一步對我國房地產業政策準確把控及稅制改革新政的制定和實施留出足夠的騰挪空間，李曉林建議，先行把各類房產土地使用年限全部統一為70年或者取消，再根據我國的國情和經濟社會發展的需要作出相應調整。

    旅游地產成新增長點 2020年或帶來“新機會”

    在“新常態”下，不少房地產企業正結合當下市場環境，積極謀求轉型。在李曉林認為，旅游地產或將成為行業新的增長點，轉型的關鍵在于盈利模式。“林達集團正在南通建設‘外語城’，建成后將逐步拉動當地旅游、文化產業的發展。”他介紹道。

    “十八大提出，2020年人均收入將翻番，長期來看這對房地產行業是個機會。”在李曉林看來，盡管近年來經濟增速有所下降，但隨著居民經濟收入的增長，居民的住房需求可能也隨之增長。

    他同時認為，政策是否會有更多一線城市取消限購；人民幣貶值的速度是否加快或者力度更大；資本市場震動幅度是否出現變化；最重要的是，房產稅是不是會全面出臺，這些因素都將會影響今明兩年的房地產市場。

    棚改專項資金應加強監管

    “據我了解，有些專項資金并沒有真正用到老百姓身上。”李曉林認為，在當前房地產市場下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實起來更加困難，致使商品房項目中配建的棚改安置房項目的開工及施工進度都受到了不同程度的影響。他認為，國家下撥到各地的棚戶區改造專用款項被挪作它用的現象在許多地區還常有發生，這嚴重影響了棚戶區改造的發展。

    “建議把棚改專項資金的使用作為重點監審方向，發現、揭示并徹底解決問題，讓專項資金得到更好的監管和使用。”李曉林表示。