農村房地產市場呈新景象

房屋多閑置

購房多一次性付款

如今，炒得最火的當屬市區的房地產市場。和城市人相比，農村的房地產市場以及農村人的購房情節似乎不是很受關注。我們靜下心來觀察一下，會發現一些有意思而又無奈的現象。

“空樓”現象普遍

王建華是遂平縣和興鄉的一名農村青年。

為了讓弟弟找個好媳婦，王建華的姐姐出資為他蓋了一棟兩層小樓。

高中畢業后，王建華外出打工。不久，他和湖南的一個女孩結婚了。2012年，王建華夫婦用打工掙的錢在遂平縣城買了一套住房，并把父母接到縣城，幫忙照顧孩子。這樣一來，家里的小樓便空置起來。要是在市區，這些房子可以租給別人，收取租金。可王建華的房子因為在農村，沒有人租，只有空著。

袁小強是上蔡縣黨店鎮胡家村人。

幾年前，袁小強拆掉家里的老房子，在原址上蓋了兩層樓房和4間平房，并配套了空調、冰箱、閉路電視和太陽能熱水器。

這么舒適的房子，一般情況下只有他母親一個人居住。過年時，袁小強夫婦才和父親回到老家，在房子里住上不到一個月的時間，然后又外出掙錢。

其實，類似王建華和袁小強的情況在農村不在少數。越來越多的人選擇離開，很多房子成為他們的“驛站”，留下房子孤獨地守著這片土地。

胡樹奇是胡家村的一名村干部。

胡樹奇說，在城市化背景下，這些房子空置下去，缺乏維修，造成資源浪費，還存在一定的安全隱患。

一次性付款比例高

年前，上蔡縣黨店鎮大閆村村民趙運長殺豬宰羊，并在上蔡縣縣城鵬宇·國際城大門前燃放了一掛10萬響的鞭炮，慶祝自己實現了“在縣城買房子”的夢想。

趙運長在縣城買房的初衷是讓女兒和兒子在縣城的學校上學，接受好一點兒的教育。

鵬宇·國際城相關負責人胡超說，在外打工的人，在城市里有套房子，生活更加穩定。住在農村的年輕人，也希望到縣城買套房子。他們對鵬宇·國際城的消費群體進行過分析，發現具有農村戶籍的購房人數在他們的消費客戶中占絕大多數。

此外，市區購房客戶中，按揭貸款者的比例達60%，有的樓盤甚至更高。在縣城樓市卻是另外一種現象：一次性付款購房的客戶達60%。

眼下，銀根緊縮，房地產開發商貸款難度很大，一次性付款的客戶越多，房地產開發商資金回收力度越好，資金鏈越不容易斷，這是開發商最愿意看到的情況。

在農村，每家都會有自己的房子，可為什么還有那么多人在縣城購買房子呢？

融安·塞納河畔營銷總監劉長俊認為，農村人想蓋新房，沒法重新購置宅基地，如果在原宅基地上蓋，需要拆除舊房子，這樣一來，家人就沒地方住了。在縣城購房，是個不錯的選擇。有些人在縣城做生意，在縣城買房子，做生意也比較方便。此外，還有一個重要原因是想讓孩子可以接受更好的教育。當然，相互攀比，也是促使一些農村人熱衷在縣城購房的原因之一。

不少市區的房地產開發商看中了農村市場這塊蛋糕，把產品廣告逐步向農村延伸，吸引更多農村人的關注。縣城的房地產開發商將和市區的房地產開發商展開較量。

不過，需要提醒的是，農村人在縣城買房，并不是簡簡單單買一套房子就行了。如果自身沒有固定收入，縣城的日子并不像大家看起來的那樣風光。