降息難改房企“錢荒”窘境 房企海外融資下滑超七成

中原地產研究中心3日發布最新報告顯示，2015年1-2月國內房企海外融資36.85億美元，同比2014年同期的137.91億美元暴跌73.3%。

據悉，1月，遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。其中，27日碧桂園成功發行9億美元、票息7.5%的優先票據；11日，綠城表示擬增發于2019年到期、利率為8%的兩億美元優先票據；10日，恒大則與J.P. Morgan、瑞士信貸、德意志銀行、招商證券及富瑞就發行金額為10億美元優先票據訂立購買協議。

值得注意的是，2014年前兩月房企海外融資額高達137.91億美元，就是與2013年同期的100.98億美元海外融資額相比，今年前兩月海外融資額也下調63.5%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，佳兆業事件疊加美元升值，致房企海外融資難度暴漲。

“往年傳統，房企都會選擇在1-2月份進行海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全，但在2015年房企受到佳兆業事件還有人民幣貶值影響，出現了融資難明顯增加的現象，而且融資成本也明顯上漲。”張大偉說，2月份三筆融資的利率均在7.5%以上，而往年均在6%到7%左右。

除國內不看好房企海外融資外，世界三大評級機構之一的標準普爾也在前一天就中國房地產市場評級進行展望。他們認為，2015年中國開發商全年境外債券發行量很可能達不到新的水平，境外融資規模大致在34億美元左右。

標普信用分析師葉翱行指出，佳兆業事件讓海外投資者對一直被熱捧的中國房企敲響警鐘，因此投資債券市場更加謹慎，尤其更加注重發債企業財務狀況和風險，對財務杠桿較高的企業會敬而遠之。因此，資金可能轉向業績更加穩定的開發商。

張大偉表示，海外房企融資難度增加，將會加劇房企的資金壓力，對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。甚至在接下來的數月房企海外融資的難度將繼續增加。

“美聯儲可能逐漸加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業‘錢荒’窘境。”張大偉說。

“國內融資或會增加。”張大偉指出，相比國內逐漸降息，海外融資的成本優勢已經逐漸減弱。在央行近期一系列降息降準政策的推動下，房企可能更傾向于境內人民幣融資。