經濟觀察：百城房價重回跌勢 降息或助推樓市小陽春

　在1月短暫的“負轉正”之后，受春節淡季影響，中國百城房價2月再回跌勢。

　　中國指數研究院3月1日發布的數據顯示，2015年2月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10539元(人民幣，下同)，環比小幅下跌0.24%。百城中，39個城市房價環比上漲，61個城市環比下跌。

　　1月份，百城房價結束連續8個月的環比逐月下跌，出現微幅反彈，不過在2月的春節淡季沖擊之下，上漲行情迅速結束。

　　中指院分析稱，整體來看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。

　　不過，進入3月份，對樓市影響較大的兩項政策——不動產登記以及降息雙雙來襲。

　　3月1日，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發全國第一本不動產權證書，不動產統一登記制度正式在中國落地。

　　去年在不動產登記落地傳聞最盛之時，多城市出現二手房“拋房潮”。業內人士稱，主要因為不動產登記信息“全國聯網”被民眾解讀為“以人查房”，以及“征收房產稅前奏”等，使多套房持有者為避高額稅費而作出恐慌拋房等行為，拉低房價。

　　不過，專家指出，實施不動產登記并非開征房地產稅的前提條件，因為在以往分散登記模式下，同樣可以進行房地產稅收改革。當然不動產登記實施后，特別是信息平臺運行后，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息。

　　據媒體報道，不動產登記正式落地之時，中國主要城市并未出現大規模的恐慌性拋房大潮。

　　除不動產登記的影響外，中國央行日前宣布3月1日起再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。

　　據中原地產首席分析師張大偉測算，若購房者貸款100萬元，20年還清，那么此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。連續兩次降息后，在上述情形下，利息支出實際上將降低約9萬元。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，這樣可以促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，對樓市形成進一步“托舉”。胡景暉稱，春節后，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期。

　　此外，除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的購房成本，消解市場需求的觀望心理，促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、庫存消化。

　　胡景暉表示，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。

　　值得注意的時，春節前央行宣布降低存款準備金率，市場普遍認為該政策將優化資金環境，降低融資成本。多數房地產企業年初銷售速度放緩、推盤力度減弱，而拿地積極性增強，這也被業內視為房企正在為迎接3月樓市“小陽春”而蓄力。

　　張大偉表示，對于2014年第四季度開始已經企穩升溫的一二線樓市來說，再次降息可能助推出“小陽春”，而庫存較高的三四線城市樓市也不乏出現“暖冬”的可能性。（龐無忌）