開春樓市：有錢任性 買家紅包縮水

　羊年春節，走訪羊城樓盤，售樓部雖然人氣冷清，但樓價卻比較堅挺，有促銷措施但沒實際降價是今年的最大特征。出現這種情況并不奇怪，它與去年年底一路飄紅的成交行情呈因果關系。去年，廣州商家終于耐不住資金壓力，紛紛降價、給買家提前派大紅包換年底沖刺的成交量；加上去年第四季度房貸政策開始寬松，樓市迎來翹尾行情，商家手里有錢，心里也不慌了，春節的促銷自然就走個過場應付一下就算了。

　　想在春節淘筍貨的看樓者，可能會有些失望。從今年頭兩個月的成交行情預判，這種情緒仍會持續，羊年羊城樓市的紅包將會縮水，買家想買大幅降價物業的難度將更大。

　　原因一，是銀行釋放出來的資金多了。去年第四季度房貸政策松綁之后，今年2月份央行又大手筆派發“降準”紅包，雖然此次降準釋放出來的資金約6000億元，加上前期定向降準的2000億元，累積向市場釋放來的8000億元并非只針對樓市，但不可否認，這批資金對樓市肯定會有積極影響。

　　去年第四季度全國及廣州住宅市場的交易量出現明顯回升就是一個證明。2月17日，國家統計局公布的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，全國房價顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，部分重點城市的新樓盤價格也“低開高走”。這些都可看成是流動性資金變寬松以后帶來的積極影響。值得一提的是，降準有利于實業發展，這將為樓市發展提供更堅實客源支撐。

　　原因二，是樓市逐步走出“政策市”。盡管去年的市場一直比較低迷，但樓市卻呈現出新特征——政府調控的手正在逐漸消失，不少投向樓市的投資性資金開始回歸“正業”，市場逐步重返自由調節之路。去除行政干預，樓市開始迎來本色回歸。廣州眾多開發商紛紛選擇以價換量，這正是市場化的正常表現。一方面，有房貸、金融政策的利好作依托，另一方面，商家依照市場規律對自己的營銷策略作調節，市場上受政策影響大起大落的神經性價格波動出現幾率將會大大降低。

　　原因三，本地市場有多個利好因素刺激。如眼下最熱的南沙自貿區掛牌消息，人們會更加關注掛牌之后對當地經濟帶來的實質性效力。一旦起效，樓市又可能再上一個新臺階，很多人都認為這是一個大概率事件，南沙的開發商更是摩拳擦掌看好后市。

　　另外，“地王”的抬價功力不可小覷。去年、前年廣州拍出多個“地王”，今年會陸續上市，它們的推出或多或少會對整體樓價造成一定的影響，當年這些比面包還貴的“面粉”，一旦樓市持續向好，他們入市的報價是絕不會客氣的，拉動所在區域樓價的上漲是不少商家的預期。

　　或許目前商家還要面對超900萬平方米的高庫存問題，但在多重利好的共同作用下，庫存量將有望平穩去化。在這過程中，樓盤像去年那樣出現大幅降價的現象將難以再現，買家對樓價一下跌回解放前的新年期盼恐怕要落空。或許，發現價格合適的物業果斷出手，會是派給自己在羊年的最大紅包。（執筆/陳玉霞）