《不動產登記暫行條例》將實施 \"雞肋房\"是賣是留？

　　隨著春節長假的結束，3月即將到來，而根據國務院656號文，從2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》將正式實施。屆時，全國所有城鎮都必須將紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網。

　　已經“預熱”了六七年的不動產登記終于來了！大家常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來，那么，不動產登記的影響究竟會有多大？有業內人士表示，從政策層面來看，不動產登記有可能是2015年樓市最大的“利空”，但不動產登記就像“狼來了”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產稅的落實周期上，被逐漸消化和減弱，不會造成特別大的影響。不過，從長遠考慮，對于手頭有多套房產的業主而言，有些房產確實需要早做整理和處理。

　　楊女士：中山買房不想虧本賣

　　楊女士最近有點糾結，三年前她和朋友一起去中山玩，看到朋友的小區環境很好，戶型也不錯，和廣州的房價簡直天差地別，一時沖動就買了兩套總價在30萬元左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當時最主要的目的是希望保值投資，但到現在房產升值幅度很小，考慮到不動產登記實施后可能帶來的房產稅問題，她打算將房產處理一下，但是到中介打聽了一下行情，發現如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買家，但讓她就此虧損處理她是絕不情愿的，因此目前只能將此事擱置起來。

　　李女士：兩套房打通難舍豪裝

　　為了讓外地的父母來廣州一同居住，在市中心有房產的李女士幾年前在花都買了兩套80多平方米的房子，并花了30多萬元裝修將兩套房打通，變成了160多平方米的大戶型。但是因家庭變故，李女士的父母無法過來同住，因此這套大房子就此空置下來。2013年，趁著房價大漲，李女士想將房產變現，但因為限購的原因，很少有人能接手兩個房產證的房子，即使出租也比較困難，要想將房產脫手，就需要將房子恢復成兩套的樣子，對著還很新的裝修，李女士覺得有點舍不得，只能暫且再等等。李女士表示，她在密切關注不動產登記，如果有持有費用大增的可能就會盡快處理房產。

　　張先生：房子總價太高難脫手

　　張先生早年在天河買了一套300多平方米的大房子，十多年過去了，他想在珠江新城換套高大上的大戶型，資金有點不足，手頭這套大戶型再留也是無益，但放盤很久都難以脫手，由于戶型大，總價接近千萬元，能消費得起這么高價房產的人不愿接手這么舊的單位，價格太低張先生又覺得虧。不過，現在張先生覺得還是應該再考慮考慮房子的定價問題，早日將房子脫手。

　　處理“雞肋房”有門道

　　未成年子女名下最好

　　別過早擁有多套房產

　　像上述三個例子一樣，手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業主還真不少，而關于房產究竟怎樣處理的問題在這個3月以后或許會變得迫切起來。

　　部分城市二手房源猛增

　　事實上，因不動產登記原因而考慮放售物業的人不少，據媒體報道，從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因，尤其是一些二三線城市，因為對不動產統一登記的政策內容并不完全清楚，對政策過分憂慮，還出現高端二手房源集中拋售的情況。

　　有中介人士表示，從節前情況來看，廣州二手市場盤源數量并沒有明顯變化，合富置業數據顯示，市區個別地段的“優質筍盤”甚至有所減少，叫價小幅回升。不過，春節后廣州市場二手房源是否會出現集中放量的情況還有待觀察。

　　市中心房產可繼續持有

　　業內人士表示，不管房產稅何時以何種方式落地，不動產登記可以說是邁出了第一步，所以，對于有多套房的業主來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子，避免日后支付高昂的持有費用。

　　至于怎樣的房產需要處理，一般而言有幾個原則：家庭房產過于分散在家庭成員之間的，可采用贈與或交易等方式，進行歸集整理，未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產；在一線城市中心地段擁有的優質住宅，可以繼續持有，未來仍然有一定的升值空間，二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力；中小城市可保留中心區的普通住宅，新區、郊區的房子如不需居住都可以處理掉；同時擁有一線大城市和中小城市的房產，如果從提高投資效率來說，中小城市的房子可以考慮都賣掉。至于三四流風景區的旅游地產、養老地產，通常比較難處理，所以還需盡快未雨綢繆。

　　不動產登記邁出房產稅第一步

　　建議適時出手多余閑置房

　　公開資料顯示，全國已有近20個省（區、市）明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作，四川等省市“不動產登記局”的牌子已掛出。

　　國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，而不是為了反腐和降房價。那么，其對樓市的影響究竟有幾何呢？

　　回顧一下，可以發現，對不動產登記條例呼聲高的時候，通常是樓價上漲過快的時候，其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

　　將于3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細則，不過，從去年開始，樓市明顯已處于供過于求的狀況，2014年前三季度樓市基本是量價齊跌，從去年下半年開始的央行降息，樓市限購、限貸松綁無一不是為了緩解樓市壓力。

　　因此，不少業內人士表示，不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。不管房產稅何時以何種方式落地，不動產登記至少是邁出了第一步，所以，對于有多套房的業主來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。

　　實行不動產登記

　　可規避一房多賣

　　不動產登記包括集體土地所有權，耕地、林地、草地等土地常保經營權，房屋等建筑物、構筑物所有權，建設用地使用權，宅基地使用權，森林、林木所有權，海域使用權，地役權以及抵押權等。

　　實行不動產登記制度，首先保護了個人產權，即房產、土地、林地等不動產等得到保護；其次，保障產權交易的安全性，產權買方可查詢不動產產權歸屬，有助于規避一房多賣等風險；另外，不動產登記全國聯網，房屋等產權轉賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。(文：廣州日報記者 劉麗琴)