希臘債務危機致房地產低迷 豪宅近一年下跌35%

　　希臘首都雅典目前平均房價約每平方米2000-2500歐元 供圖/CFP

　　債務危機的困擾正在蔓延到希臘的每一條大街小巷。因為國內消費能力不足，希臘房地產市場陷入低迷，近一年來，海景豪宅跌幅至少35%。中國大媽不禁要問，目前是否到了抄底希臘房產的時候？

　　現狀

　　希臘海景別墅售價僅209萬元人民幣

　　英國媒體日前的一則報道描繪出了希臘最近豪宅市場的冷暖。在希臘的科孚島，一套三居室住宅、兩套兩居室公寓外加一個私人游泳池組成的聯排住宅，打包售價29.5萬歐元，約合人民幣209萬元（按1歐元兌換7.09元人民幣計算），而一年前這一價格約為65萬歐元，約合人民幣460萬元。

　　目前雅典的平均房價約每平方米2000-2500歐元，部分房產達到了3500歐元/平方米左右。整體來看，因為債務危機的困擾，希臘豪宅市場持續低迷，近一年來已經有約35%的跌幅。英國媒體甚至調侃，曾經“無敵”的海景別墅現在的價格還不如一套倫敦市郊的半獨立式住宅。

　　抄底

　　房價下跌讓投資移民更便宜

　　希臘大跌的房價引起了抄底資金的注意，但目前來看，走在前面的大多為個人投資者。從希臘地產中介的反饋來看，來自英國的詢價顯著增多，而目標大多是希臘桑托林島和科孚島的陽光海景別墅。

　　當然，希臘下挫的房價也引起了中國移民人群的注意，下跌的房價讓投資移民更為便宜。2013年4月9日，希臘議會批準了希臘投資移民促進法：愿意投資希臘不動產的、在希臘居住的非歐盟公民，只要年滿18周歲，無犯罪記錄，身體健康，在希臘購買25萬歐元以上的房產所有權，主申請人及其一家人（包括其配偶和21歲以下的子女）就可以申請得到希臘5年居留許可，房產不出售居留即可繼續，直至獲得希臘護照。

　　海外移民中介告訴記者，相較于葡萄牙50萬歐元或塞浦路斯30萬歐元的房產投資居留許可，希臘25萬歐元的門檻更低，但附加值更多，性價比更高。從移民的角度，移民希臘后，無移民監，而且可自由往返26個申根國家和地區，且無需資產來源證明。但國內中介機構也提醒有意購房者，希臘的房產稅費較多，大概能達到20%，但由于歐債危機，現今稅費由開發商承擔（可能為暫時性）。

　　風險

　　希臘房價未來可能還要跌一半

　　如果投資房產只是為了移民，實際上只要考慮是否符合移民最低金額標準。但如果是為了抄底房產，獲得投資收益，則問題要復雜得多，風險也是不言而喻。

　　今年1月26日，希臘大選結局揭曉，激進左翼聯盟Syriza在選舉中獲勝，并聲稱將“終結希臘財政緊縮的惡性循環”。這對歐盟和世界來說，無疑是一場強勁的沖擊波。

　　歐盟把緊縮政策作為挽救經濟的救命稻草，自2010年下半年以來，財政緊縮讓債臺高筑的希臘苦不堪言。為獲得救助所需資金，希臘不得不刮骨療傷，大幅削減公共支出、工資和養老金。這些舉措讓希臘百姓最終選擇了激進左翼聯盟上臺。雖然左翼聯盟聲稱希臘不會破產，也不會退出歐盟。但如何能夠在保持希臘民眾福利不下降，又能夠滿足歐盟苛刻的營救條件，這是一個難題。

　　上周五希臘與歐元集團領導人在最后關頭達成臨時協議，將現有救助項目延期4個月。這意味著希臘危機并未得到根本性解決，未來幾個月希臘仍將繼續占領新聞媒體的頭條位置。摩根士丹利經濟學家認為，政策失誤造成希臘退出歐元區的概率并未下降。雖然市場參與者可能感到在最近的歐元集團會議之后風險有所下降，從3-6個月的角度來看，我們依然將概率定在25%左右。

　　海外移民中介告訴記者，目前的希臘深陷債務危機，短時間內很難解決，這也就意味著希臘房產有可能進一步下跌。有研究機構做過測算，如果希臘不幸退出歐元區，可能它的房價還要下跌一半。中介機構提醒投資者，警惕黑天鵝事件發生。

　　當然，在海外購房環節中，為了避免一些不必要的麻煩，投資者們還需了解清楚當地的購房流程：首先，買方需要配備一名律師、一名公證員以及一名房地產代理商；其次，買方須與房地產代理商簽訂合作協議，并做好實地項目考察，挑選心儀的房產項目；最后，買方可以通過委任律師及公證員的合作，辦妥所有相關的過戶手續。（記者 范輝）