一線城市豪宅集中入市 樓市備戰“小陽春”

樓市在經歷2014年的翹尾行情之后，2月份由于春節因素暫時進入交易停滯。記者在春節假期走訪一線城市樓盤發現，由于限高令的悄然松動，高端住宅將在節后迎來一波集中入市。多位開發商表示，市場需求有望在3月集中釋放，目前正積極備戰樓市“小陽春”。

　　春節前，北京高端住宅市場迎來了2015年首個入市的高價項目——海淀萬柳書院現房銷售許可證獲批，銷售均價14.5萬元／平方米。公開資料顯示，該住宅產品的戶型面積范圍為205平方米—558平方米，起步價近3000萬元，最貴的戶型每套售價將超過7000萬元。

　　機構數據顯示，春節后北京市高價項目將接連入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元／平方米的高端住宅項目占據了17席，其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個，諸如佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價項目將會陸續入市。

　　在上海，由于高端住宅市場銷售情況“跑贏”整體市場，大量主力戶型在200平方米以上的高端項目也將于2015年扎堆入市。以2014年入市的別墅項目“英庭名墅”為例，入市不到一年，該項目的入住率已達95％。

　　“英庭名墅”代理商第一太平戴維斯上海公司副董事長朱兆榮告訴記者，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均價環比回升1.4％，達到每平方米68100元，均價上漲8％，2014年全年成交面積、套數及均價基本與2013年持平，表現優于整體市場。“隨著別墅市場的發展成熟，別墅項目的需求者愈發講究居住氛圍，產品設計，而同時上海對人才、就業、財富仍具有很強吸引力，能夠長期支撐住房需求。”

　　廣州方面，據搜房網數據，121平方米－145平方米的大戶型房源在節前一周“一口氣”推出341套，146平方米以上大戶型更達513套，占廣州全市新增房源數的12.10％。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，一線城市高價項目集中入市與“限高令”的逐漸退場有關。2014年持續的市場低迷現象使得“限價”政策已經在實操層面逐漸被打破，大量高價項目看到希望即將整裝入市。

　　在豪宅積極入市的帶動下，住宅市場的推盤量整體亦將在節后迎來一波上漲。根據上海搜房網數據監控中心統計，2015年3月，上海樓市推盤量反彈上升，預計將有23個項目開盤或加推，推盤總量超4000套，新盤相比一二月份大幅增加。

　　春節前兩周，廣州預售房源發放大漲并創下繼2014年11月24日以來連續12周內小高峰，這也是2015年以來的最高值，這就意味著4238套房源將備戰節后市場。

　　上海搜房網數據監控中心認為，3月歷來是樓市“小陽春”，市場推盤量劇增也在情理之中。一方面，因受春節假期的影響，2月的樓市基本處于停滯狀態，這段時間所積累的市場需求將在3月集中釋放；另一方面，在經歷了前一年收官和年初盤整之后，開發商更愿意選擇在3月推盤，以掌握新一年的市場方向。