二手房投資超過五成 物業節前出租尷尬

 廣州市國土房管局近日公布最新統計數據，2015年1月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為4361宗，同比減19.1%。當月受春節前淡季影響，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2014年12月減少一成，住宅租賃業務量與2014年12月持平。

　　滿堂紅地產的成交數據顯示，1月份“結婚”和“長線投資”兩類客戶入市比例明顯增加，其中婚房成交比例為15.5%，環比增加3.4個百分點，而打算長期持有的成交比例為53.2%，環比增加5.1個百分點。

　　降準意義大于降息

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，雖然這次降準后，銀行可投放資金的對象不局限于房貸領域，但房貸業務肯定會有所受惠。只是降準后的市場不會立即“有反應”，春節后的3月才是真正考驗降準效果的時間段，只要客戶看房情緒得到激發，市場的交投活躍度便有機會被進一步推高，業主的放盤價也會隨時調整。

　　當然，若能在春節假期前入市的客戶，其找到筍盤的幾率會相對大一些，畢竟同類競爭較少。

　　三房物業節前遇出租尷尬

　　春節前除了是買賣市場的淡季外，也是租賃市場的儲盤時期。滿堂紅市場研究部發現，平均租金較高的還是一大一小兩個區間（30平方米以下和144平方米以上），今年1月這兩個區間的平均租金皆超過60元/平方米，同比升幅也在4.8%以上。而90至120平方米和120至144平方米的面積區間則表現各異，前者平均租金同比僅上升1.8%，后者的平均租金同比上升了9.8%，居各面積區間漲幅之首。

　　周峰分析，面積在90至120平方米之間的物業多數是三房單位，這類物業在春節前很容易遭遇出租尷尬。因其既不能像小面積單位那樣受中等收入單身客戶追捧，也不能如大面積單位那樣被企業高管或外籍客戶所選擇，而且面對三口之家的承租對象也稍嫌空間偏大，故其成交比例一向較小。(張愛麗)