我國35城市住宅庫存11個月來首降 多地樓市脫險

　在逐月上升近一年后,中國主要城市住宅庫存首次出現下降。隨著樓市成交繼續回暖,許多城市的去庫存速度開始加快、市場預期好轉,樓市因庫存消化周期過長帶來的過剩風險也有所降低。

　　上海易居房地產研究院12日發布的數據顯示,2015年1月中國受監測的35個主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。這是住宅庫存在連續11月的環比上漲之后的首次下降,而衡量去庫存周期的主要指標——存銷比也繼續下行。

　　存銷比是指當地住宅庫存總量與近6個月成交面積均值之比,主要用于衡量消化完當前庫存所需要的時間。

　　易居房地產研究院研究員王曉燕指出,從35個城市總體水平看,去庫存周期的數值基本“脫險”,即遠離了2014年前三季度持續形成的高位水平,這可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。

　　王曉燕指出,35個城市中,八成城市樓市去庫存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現首次下滑之后,住宅庫存也出現下降。兩項指標雙雙反轉之后,房價出現由跌轉漲的動力。

　　北京、上海、廣州、深圳四個一線城市反應較為明顯。根據易居研究院統計,一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月,相比2014年12月份12.6個月的數值出現了小幅下跌。

　　在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行[微博]降息等政策提振下,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米24138元人民幣,環比增長0.4%,同比增長8.1%。經歷去年年底的“翹尾”后,一線城市新建商品住宅成交均價新年出現繼續攀升的趨勢。　(記者　龐無忌)