降準(zhǔn)難成樓市強(qiáng)心劑 供求關(guān)系決定后市走勢(shì)

從2月4日降準(zhǔn)至今近10天，以往降準(zhǔn)降息后，業(yè)內(nèi)的話題離不開(kāi)房?jī)r(jià)是否要上漲的討論，本次降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性大約6000億元，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元的規(guī)模，累積向市場(chǎng)釋放8000億元的資金規(guī)模。一直以來(lái)，降息降準(zhǔn)往往被視為提振樓市的利器。而這次的降準(zhǔn)，業(yè)界對(duì)2015年樓市行情的預(yù)測(cè)并不樂(lè)觀。

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究院研究員高玉偉在接受中華工商時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，降準(zhǔn)對(duì)樓市的積極影響有限，目前樓市走向主要取決于供求關(guān)系，若銷售沒(méi)有明顯改善、庫(kù)存壓力仍大于短期需求，那么房?jī)r(jià)、投資將會(huì)受到抑制。

　　去庫(kù)存壓力大

　　截至2014年年底，商品房待售面積6.2萬(wàn)平方米，相當(dāng)于當(dāng)年銷售面積的51.5%，這一比例遠(yuǎn)高于2003年—2013年27.5%的平均值。

　　高玉偉分析稱，2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)供大于求的局面還將持續(xù)，去庫(kù)存壓力依然較大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑。

　　也有分析認(rèn)為，當(dāng)政策的刺激效應(yīng)褪去之后，市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的作用還是會(huì)讓樓市恢復(fù)到供求決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的狀態(tài)。樓市庫(kù)存大、去庫(kù)存周期長(zhǎng)的問(wèn)題還是會(huì)暴露出來(lái)。

　　“違約”或成新挑戰(zhàn)

　　去庫(kù)存是樓市目前面臨的最大問(wèn)題，而違約事件或也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。從去年年底到今年的1月1日，房地產(chǎn)已出現(xiàn)了37宗違約，比如債務(wù)違約，這種違約的產(chǎn)生對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)巨大的影響，近期家裝業(yè)出現(xiàn)一些問(wèn)題也都是因?yàn)檫`約而引起的。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，這些違約事件的發(fā)生在今年會(huì)比去年更嚴(yán)重。

　　年初兆佳業(yè)債務(wù)違約事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，近日或出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。2月9日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，將由融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)，同時(shí)約定必須滿足佳兆業(yè)債務(wù)違約獲得豁免等條件之后，才能實(shí)現(xiàn)股份買賣交割。而就在同一天，佳兆業(yè)披露，債權(quán)人已要求其即時(shí)償還債務(wù)共計(jì)280億元。債務(wù)問(wèn)題能否解決，將成為決定收購(gòu)成敗的主要因素之一。

　　“就市場(chǎng)本身來(lái)看，我們認(rèn)為2015年銷量會(huì)逐漸回升，大約接近2013年。”任志強(qiáng)預(yù)測(cè)。要房?jī)r(jià)迅速上升是不太可能的，估計(jì)到明年的4季度后，才有可能從負(fù)增長(zhǎng)變成正增長(zhǎng)，從底部回升到正增長(zhǎng)。2016年后這個(gè)下行周期才算基本結(jié)束。

　　投資、銷售增速或繼續(xù)下行

　　國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的穆迪預(yù)測(cè)稱，從整體市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)2015年中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)合約銷售額同比將下降0%-5%。惠譽(yù)則認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年不會(huì)實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇，中國(guó)商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

　　交通銀行認(rèn)為，2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額將呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢(shì)，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個(gè)位數(shù);下半年樂(lè)觀估計(jì)回升至約10%。房屋新開(kāi)工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長(zhǎng)3%-5%。