中國房企在美最大投資項目開工

    繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團繼續在國際一線城市擴大品牌影響，綠地在美項目也即將迎來新一輪業績爆發。美國紐約當地時間12月15日，綠地集團美國公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團紐約公司）合作投資開發（綠地集團美國公司持70%股權）的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。紐約市長白思豪（Bill de Blasio）、中國駐紐約副總領事程雷出席典禮。該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達60億美元。當日，綠地集團還宣布其2014年海外預售額將達到39億美元。

    此次開工的紐約太平洋公園項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。交通便利，12條地鐵線路、16條公交、長島火車站環繞，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。項目總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建筑面積近60萬平方米，規劃建設大型綜合社區。項目計劃建設的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店。社區規劃建設完善的配套設施，包括紐約市公立中學、健康中心、老年活動中心、8英畝開放式公園、公共藝術活動區、購物中心等等，其中首個可售中高檔住宅項目定名為范德比爾特街550號（550 Vanderbilt Ave.），配備有私人大廳、圖書館、兒童游樂室、自助餐廳、會議室、私人餐廳包間、運動中心、房頂露天燒烤等設施。

    在與綠地集團合作之前，該項目歷經十年，進行規劃設計、前期準備，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團美國公司與森林城集團紐約公司簽署了合資協議，并于今年7月項目交割、成立了合資公司，共同收購了開發后者持有的該項目，由此合力為項目注入資本和效率，推動該項目開發建設自此大幅提速。作為紐約30年來最大規模的房地產綜合體項目之一，該項目的建設規模和投資以及住宅供應量，對于紐約市意義重大。綠地作為中國投資方為紐約城市建設和區域經濟帶來的巨大推動，也獲得了紐約市政府及布魯克林區政府的支持與盛贊。有市場分析人士指出，除了該項目所處位置、規模等自身因素決定其重要性之外，項目對處于復蘇過程中的紐約房地產市場也有著巨大的提振作用。而作為中國房企在美最大投資項目，其在中國資本出海、企業全球化等層面，也具有標志性意義。

    隨著紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工及啟動市場推廣，據項目前期市場綜合反饋信息顯示，綠地在美國的投資，即將進入業績的爆發期。綠地美國公司透露，紐約項目計劃明年啟售，同時面向當地及國際客戶群體推廣，建成大型多元化綜合社區，與在售的洛杉磯綠地中心一期項目的定位相同，以促成綠地品牌本土影響力在美生根、不斷提升。截至目前，綠地洛杉磯項目一期已預定已逾六成；二期項目前期預預訂也即將展開，預計年內將實現預訂及預售額40億元人民幣。

    對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地繼續看好美國市場，美國經濟持續復蘇，房地產市場整體處于穩健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。世邦魏理仕報告顯示，在2007-2013年中國對美國商業地產的投資中，紐約地區的地產占到78%。2014年10月美國主要都會區，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。

    張玉良認為，正如中國領導人所說，中國力量、中國動力正惠及全球社會。中國企業開展跨國投資的過程中，不僅推動自身發展，并且正積極惠及當地國及消費者。以綠地在美投資項目為例，一是促進當地經濟發展。綠地在美項目投資體量大、建設周期長，對于當地擴大需求、活躍市場、提振經濟將起到長時間、持續性的推動作用。與此同時，綠地非常重視海外投資的屬地化經營，由此也為上下游行業帶來了商機。據初步統計，目前綠地在美項目共涉及59家合作伙伴，其中絕大多數是美國本土公司。比如，晉思（Gensler）設計事務所、鐵獅門（Tishman）均是綠地在當地的合作伙伴。二是改善當地就業狀況。綠地在美投資為當地就業市場注入了活力和動力，特別是帶動了金融、法律、咨詢、建筑、建材等一系列行業和領域的就業。綠地美國公司在2013年年底成立后，目前已吸納美國本土人才近30人，其中博士學歷占比15%，碩士學歷占比67%，具有多年項目技術、工程、財稅、法律經驗等的高階人才比例達到33%。根據EB5項目初步測算，綠地在美國的兩個項目投資開發過程中預計將直接創造數千個就業崗位。三是提升當地城市功能。作為一流的城市綜合開發運營商，綠地通過項目投資開發，將顯著提升當地的城市功能。如，洛杉磯酒店項目毗鄰洛杉磯金融區及會展區，因此這項投資能夠有效提升洛杉磯市的會展接待能力和城市會展功能，完善周邊LA Live賽事娛樂區及商務辦公區的居住功能。紐約項目對于布魯克林中心的娛樂賽事功能、居住綜合體的整體環境以及城市開發空間的功能定位也能夠起到顯著的改善作用。

    張玉良進一步透露，綠地在美投資得到了美國政商界的高度關注與大力支持。下一步，綠地將繼續加大在美國市場的拓展力度。除現有投資項目外，綠地還將密切關注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機會，進一步與當地商業協會及社會團體深入互動，真正實現海外投資經營的可持續性發展。