保利地產1月份銷售面積下滑36% 房企庫存壓力大

 　人民網北京2月9日電 （王麗芬）昨日晚間，保利地產發布1月份銷售情況簡報，簽約面積和簽約金額雙雙同比下降。

　　公告顯示，2015年1月，保利地產實現簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實現簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。

　　此前，萬科也公布了2015年1月份的銷售情況，公司實現銷售金額232.1億元，同比下降16.1%。

　　對于房企1月份銷售情況的下滑，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受去年放寬限貸及降息等刺激政策影響，去年四季度出現成交小高峰，而在2015年1月份成交逐漸轉淡。

　　“再加上臨近春節、市場觀望情緒濃厚等因素，樓市進入銷售淡季。”因此，胡景暉認為，房企的銷售面積和銷售金額下滑屬正常情況。

　　當前，樓市庫存高企，業內人士認為，樓市供大于求的現象較難扭轉，消化庫存、回籠資金將是房企較長一段時間內的工作重點。

　　亞豪機構市場總監郭毅稱，目前從一線城市來看，市場供大于求的現象，主要原因在于前幾年土地供給過大，加之限購依然從緊，造成市場購買力的萎縮，如果政策層面繼續放松，有助于調動購房需求，供大于求的現象將有望扭轉。

　　“但二三線城市，由于對外來人口的吸附力弱，就算是調控政策已全面放松，甚至地方政府出臺刺激購房的政策，但樓市內需不足，庫存消化周期較長，區域房地產市場將長期處于供過于求的狀態下。”郭毅稱。

　　胡景暉認為，市場供大于求的狀況需要3年到5年的時間來緩解。

　　昨日晚間，保利地產同時公布了近期在成都和珠海的拿地情況。

　　保利地產通過拍賣方式取得成都市武侯區簇橋街道鐵佛村地塊，項目用地面積約為40602平方米，成交總價約為53839萬元，公司目前擁有該項目100%權益；公司還通過掛牌方式取得珠海市金灣區航空城地塊，項目用地面積約為77206平方米，成交總價約為67556萬元。公司目前擁有該項目51%權益。

　　機構分析稱，以上兩塊土地使用權的獲得有利于提高公司的持續經營能力。