事實到底是怎樣的

有關(guān)按差額20%計征個稅的傳言

前段時間，“二手房交易按差額20%計征個稅”的說法在鄭州二手房市場廣為流傳。此后，“駐馬店市也將按此標(biāo)準(zhǔn)計稅”的說法，在我市二手房市場激起波瀾。

目前，鄭州市依然按照老政策執(zhí)行，按總房款的1%征收個稅。該事件被媒體報道后，鄭州二手房市場已趨于平靜，但是該消息依然在我市及其他城市持續(xù)發(fā)酵。

昨日，在世紀(jì)聯(lián)華不動產(chǎn)和恒佳地產(chǎn)的部分門店，有很多市民向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢個稅征收的事情。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一遍又一遍地解釋，目前依然按“總房款的1%、2%和4%”征收個稅，但部分市民依然對此事持懷疑態(tài)度。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只得建議他們到房產(chǎn)交易部門進一步核實。

事實到底是怎樣的

□胡江濤

稅負(fù)太重

如果稅務(wù)部門按照交易差額20%計征個稅，那么消費者的稅負(fù)會大大增加。

在二手房交易稅中，購買雙方涉及的稅費共有8種，包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、契稅。目前，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，合計稅率為5.6%；對居民個人轉(zhuǎn)讓住房的，暫免征收土地增值稅；對個人銷售或購買住房的，暫免征收印花稅。

房產(chǎn)契稅征收有三個標(biāo)準(zhǔn)。面積在90平方米以下的房屋，按總房款的1%征收；90平方米至144平方米（不含）的按2%征收；144平方米以上的按4%征收。

個稅征收標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.1%。

按照我市目前執(zhí)行的情況，以一套86平方米、價值35萬元的房子為例，賣方以50萬元的價格出售，那么，交易過程中產(chǎn)生的稅費有：契稅50萬元×1%=5000元，營業(yè)稅及附加等50萬元×5.6%=2.8萬元，個稅為50萬元×1.1%=5500元。

一旦按照交易差額20%計征個稅，個稅為(50萬元-35萬元)×20%=3萬元(在沒有扣除合理費用的情況下)，比以前多24500元。

沖擊我市二手房市場

二手房交易按差額20%計征個稅的消息在鄭州已經(jīng)平息，鄭州的房產(chǎn)中介也無需再向客戶解釋，但是，我市的二手房市場卻受到?jīng)_擊。

世紀(jì)聯(lián)華不動產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛說，現(xiàn)在，考慮到返鄉(xiāng)置業(yè)人群，一些業(yè)主紛紛把二手房掛在房產(chǎn)中介等待出售，房產(chǎn)中介的房源數(shù)量增多，其中不乏優(yōu)質(zhì)房源。部分市民認(rèn)為，如果按差額20%計征個稅，稅負(fù)太重，都不敢到店內(nèi)咨詢了。

恒佳地產(chǎn)總經(jīng)理張金海表示，按差額20%計征個稅事件對我市二手房市場產(chǎn)生不小的沖擊。不過，謠言必定是謠言，謠言一旦過去，市場會逐步回歸正常。

我市政策未變

市地稅部門一位不愿意透露姓名的工作人員說，二手房交易征收20%個稅并非新政策。在1993年，國家便有了對二手房交易要按差價繳納20%個稅的規(guī)定。2013年初，“國五條”出臺，其中規(guī)定，“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。”目前，我市還執(zhí)行以前的政策。

柏瑞剛和張金海均說，2013年上半年，我國曾出現(xiàn)一次按20%計征個稅的情況，很多人擔(dān)心承擔(dān)巨額稅，紛紛在之前拋售二手房，導(dǎo)致二手房成交量劇增。從目前國家經(jīng)濟形勢看，我市此時按差額20%計征個稅，是與經(jīng)濟大環(huán)境不符的。