房地產今年有望\"營改增\" 房企稅負成本料下降

 　　國家稅務總局新聞發言人郭曉林1月28日表示，今年力爭將“營改增”范圍擴大至建筑業和不動產等行業。業內人士稱，房地產業營改增后的稅率預計在11%的水平，企業稅負將得到減輕，成本降低，利潤空間得到一定提升，但對房企的項目銷售和房價影響甚微。

　　房企稅負有望下降

　　“營改增”自2012年1月1日開始試點至今，歷時近三年，范圍已經覆蓋交通運輸業、部分現代服務業、鐵路運輸、郵政服務業、電信業等行業。稅務總局介紹，2015年營改增力爭擴圍到建筑業和不動產、金融保險業、生活服務業，這些行業將增加800萬戶試點納稅人，戶數是目前的兩倍。

　　目前，我國房地產業營業稅稅率是5%，建筑業營業稅稅率是3%。營改增之后，這兩個行業的增值稅會定為多少，成為業界關注的問題。

　　普華永道間接稅主管合伙人胡根榮表示，建筑業的增值稅稅率在2011年11月財政部、國家稅務總局聯合下發的《營業稅改征增值稅試點方案》中規定為11%，房地產行業應該會與之一致，稅率也應該是11%。中央財經大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌也認為，建筑業和房地產業營改增后的稅率預計在11%的水平。

　　財政部財科所所長劉尚希此前曾指出，增值稅稅率定在11%，與原來建筑業3%和房地產業5%的營業稅稅率相比，表面看似高了，但是考慮到各種抵扣項，實際上稅收成本應該會有所降低。

　　據悉，建筑業和房地產業的營業稅目前大約占到全部營業稅的30%，業內人士稱，這兩個行業實行營改增后，將對建筑和房地產業的發展產生很強的刺激作用。

　　安信證券研報認為，房地產行業“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理，目前細則還未出臺，最終對房企影響還要視各種細項抵扣，土地增值稅處理等?？傮w來說，若按照11%測算，房地產企業稅負實際上將得到減輕。而中銀國際研報指出，地產行業實行“營改增”后，估算帶來的減稅規?；虺?000億元。

　　對房價影響甚微

　　不過，多位業界研究人士表示，“營改增”能給房企減負，但對項目銷售和房價影響甚微。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，房企銷售和房價的漲跌主要由市場決定，而不是成本決定。減稅會使房企成本有一定程度降低，但分攤到每個項目后成本下降的幅度其實并不大，而且每個項目所在的區域、自身品質、價格各有不同，對購房者的吸引力會有差異，因此，減稅對樓盤銷售和價格的影響不大。不過，房企稅收成本下降帶來利潤空間上升，在某些地區銷售不達預期時，房企促銷和降價的動力會增強。

　　尤尼泰(北京)稅務師事務所房地產部經理趙杰表示，“營改增”對房企影響最大的是分管模式上的差別。因為營業稅算法比較簡單，增值稅有一些具體財務核算的規定，對財務管理水平要求更高。增值稅中，財務銷項進項的算法不同，最終需要納稅的結果可能就會有差別。如果進項能夠取得進項稅票，抵扣得多，稅負就會降低，否則稅負有可能提高。因此，對于房企來說，“營改增”后對財務管理要求明顯提高，規范的財務管理是降低成本的重要一環。