2015樓市開局房冷地熱 二線城市新房成交跌幅最大

　　中新網1月30日電 去年12月樓市的高位成交并未在新一年開局得以延續。相關機構數據顯示，1月份全國各城市商品房住宅成交量環比普遍下滑，可能成為近5年來除2012年外1月份開局成交的又一低點。

　　樓市成交量環比回落，土地市場卻在明顯升溫，一線城市更誕生了多宗高價地塊。有預測稱1月20大標桿房企拿地金額將有望接近400億。

　　針對2015年樓市開局“房冷地熱”局面，業內人士分析，隨著市場預期的改變，2015年樓市將呈現止跌反彈態勢，房企將在“去庫存”的同時謹慎“補庫存”。

　　1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大

　　已在去年12月攀升至年內高位的樓市成交量，在步入2015年后再次回落。中原地產研究部監測的50個城市成交數據顯示，1月前25天總計成交商品住宅173001套，環比降幅達30%，與去年同期相比也有約6%的下滑。

　　業內人士指出，按照目前各地成交情況推算，預計今年1月份全國商品住宅成交量將出現兩到三成的環比下跌，成為近五年來除2012年1月外的又一低點。

　　值得關注的是，上述數據顯示，今年1月前25天，北京等四大一線城市成交套數同比去年同期上浮37%，而二三四線城市則同比、環比均呈下跌態勢。其中，二線城市總成交量跌幅最大，同比下跌16%，環比下跌33%。

　　在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，1月份典型城市新房成交量的明顯下跌，與觀望狀態下購房需求被提前透支關系密切。“受政策影響，購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放，市場需求被提前透支，進而導致成交量出現下跌。”

　　不過，嚴躍進補充分析，1月份的成交狀況其實并算不糟糕，對比2014年下半年數據，除11和12月份外，這一成交量總體上仍處較高位。

　　與新房市場相比，率先回暖的二手房市場表現更為穩定。中原地產首席分析師向中新網房產頻道表示，隨著年初房企供應節奏的放緩，新房成交短期內難有起色，而二手房市場，尤其是一線城市的活躍行情將有望延續。

　　庫存持續攀升 房企“抄底”一線土地市場

　　據國家統計局數據，2014年末全國商品房待售面積已達6.2億平方米，同比增長了26%，創下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。

　　步入2015年，雖去庫存速度有所加快，但樓市庫存高位盤整的態勢并未扭轉。以杭州為例，據上海易居房地產研究院監測的庫存數據，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑，杭州、溫州等更多城市則持續攀升。

　　而在房企拿地激情復蘇影響下升溫的土地市場，正將又一波新增供應量推入樓市。據中原地產數據顯示，1月截至25日，20大標桿房企拿地金額達335億元，已連續3個月突破300億元。張大偉分析，全月有望接近400億元。

　　“房企今年的拿地積極性明顯提升，并更加傾向于在一線城市拿地。”嚴躍進分析，以北京為例，1月份以來，北京土地市場連續出現多塊高價地，溢價率大部分超過40%，并誕生了總價86億元的新地王。

　　張大偉也認為，一二線城市避風港效應凸顯，“由于大部分三四線城市投資風險大、回報率低，一二線城市已成為房企主要陣地。”

　　另外，相關機構預測，隨著信貸及調控政策的進一步放松，房企將調整策略加大拿地步伐，2015年開局土地市場熱度有望延續，全年土地成交量增幅預計將在3%左右。

　　開局“房冷地熱” 業內看漲 2015年樓市

　　在樓市開局“房冷地熱”的形勢下，2015年房地產市場將何去何從？

　　“1月份市場成交行情黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此回落。”嚴躍進表示，受春節因素的影響，2月份成交量預計也不會太大，但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，春節過后市場成交量將會繼續攀升。

　　日前，中科院在《2015中國經濟預測與展望》中也預測，2015年全年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，且全國商品房銷售均價也將有1.2%的同比漲幅。

　　對于2015年1月房企積極入市所致的土地市場回暖，業內人士分析，這預示著房企對后市的預期正在逐步轉向樂觀。

“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團董事長林中在接受中新網采訪時表示，從全國平均看，預計交易量會有5%—8%的增長，房價平均漲幅可能在5%左右。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，2015年的房地產市場仍然存在不確定性，“尤其是中小企業，可能面臨更多的債務違約的市場風險。”他認為，在庫存高壓下，繼續加大去庫存力度，盡快回籠資金是房企在2015年的重點所在。

　　對于今年房企策略，嚴躍進認為，2015年房企總體上應該是“去庫存”和“補庫存”兼并的思路。“對于一些難以消化的項目，應加大促銷力度。大城市大房企則需積極補充庫存，增加可售貨量。”