廣州二手房市場回暖 首季有望繼續放量

去年12月廣州二手網簽 三大中介行成交13.3億元

據合富置業整理陽光家緣網站公布的二手網簽數據統計,合富置業、滿堂紅、中原三大中介公司的二手房成交金額在過去的12月中共達13.3億元,均實現了明顯的增長。從網簽量來看,合富置業二手房銷售額單月達5.1億元,環比增24.21%;中原地產總成交額4.5億元,環比更是暴增73.07%;滿堂紅總成交額3.7億元,環比也增加了12.12%。

成交大增的原因是價格的調整

據廣州市國土房管局公布的數據,去年12月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4602宗,同比減30.5%。當月繼續受降息利好帶動,經中介行促成的二手住宅買賣業務量比11月增加兩成半,住宅租賃業務量環比增2%。

據滿堂紅市場研究部對其促成的二手住宅買賣交易作分類分析,去年12月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19388元/平方米,環比下跌3.4%,同比下跌8.4%。成交大幅增加的原因是價格的調整,據了解,廣州2014年全年二手住宅買賣的成功壓價空間為5.9%,比2013年的3.8%增大2.1個百分點,也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%。

“一手市場占盡了優勢。”從事中介行業多年的蘇先生告訴記者,開發商由于“盤子”大,價格好掌握,加上一手住宅跟二手相比有稅費低、樓齡新的優勢,使不少板塊都出現一二手樓價倒掛現象。

廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪也表示,房地產中介公司做一二手聯動項目已成公司業績的主要來源。中介公司介入一手樓盤尤以2014年的投入力度及規模最大。

“我們還是能感覺到市場在悄悄回暖。”蘇先生說,目前市場并沒有如預期的在春節前進入寒冬,還能保持一定的看樓量,而同行們對3月的行情更有希望,預計可在2月底延續去年12月的行情,“二手市場有其地理位置優勢,買家通常有比較強的目的性,二手市場永遠是市場重要的一部分。”(記者林琳)