北京市住建委：未結清物業費經適房擬禁上市

　限價房和自住房小區，要提供不低于二級標準的物業服務。經適房如果再上市交易，必須出具物業費結清證明。記者昨日從北京市住建委了解到，《關于進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》開始征求市民意見。

　　商品房配建保障房不能聘兩個物業

　　《通知》擬規定，建設單位委托物業服務企業提供前期物業服務的，應在辦理商品房預售許可或現房銷售前，通過公開招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，明確物業服務事項、服務標準和服務收費。

　　北京市住建委相關負責人說，此前并沒有嚴格要求必須采用招標的方式，一些保障房小區都還是開發商指定的物業公司進行前期物業服務。此次明確要采用招標的方式，選擇優質的物業公司來提供服務。

　　同時，參與保障房和自住房小區投標的物業企業，應有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業服務經驗，且在最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。

　　如果保障房或自住房配建在商品房小區里，不能聘用兩個物業公司，提供“一高一低”的服務。必須委托同一家物業企業統一實施物業服務管理。

　　經適房上市須出具物業費結清證明

　　此外，《通知》擬規定，符合上市條件的已購經適房產權人提交上市申請時，應向區縣住保部門出具物業服務費用結清證明。產權人未結清物業服務費的，區縣住保部門暫不予受理上市申請。

　　這位負責人表示，如果《通知》正式執行，此條款也只是針對2007年北京實施經適房新規后的經適房項目，并不溯及回龍觀、天通苑那些老經適房項目。

　　■ 焦點

　　物業服務不低于二級標準

　　物業服務的標準和收費方面，經適房由于執行的是每月每平米0.55元的政府指導價，因此其物業服務及收費標準仍按照相關規定執行。其他各類保障房和自住房小區物業服務標準不得低于北京市《住宅物業服務標準》中規定的“住宅服務二級標準”，物業收費標準實行市場調節價。

　　北京的物業服務等級一共5級，5級最高。二級標準包括客戶服務場所工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員；水、電急修20分鐘內，其他報修按雙方約定時間到達現場；每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面；每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面；主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。 （記者 馬力）