樓市表情

表情1  北京：元旦后四分之一家庭買二手房用公積金

和去年最后一周相比，公積金新政執行后，每100個購買二手房的家庭中，就有7.3個家庭改用公積金貸款，這也使得采用公積金貸款成交的家庭超過所有貸款成交家庭數量的四分之一。

對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，本次公積金新政刺激剛需的意圖較為明顯。但對于提振市場需求來說，目前效果并不顯著，例如剛需客戶較為集中的近郊區并未因公積金新政出臺而成交量上升，使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區內購買小戶型房屋。 

表情2  養老地產將是威海房地產的轉型方向

不少威海房企人士表示，隨著交通的貫通和配套設施的完善，威海房地產將逐步向養老地產轉型。由于威海本身是長壽之鄉，老齡化比例較周邊城市高4%左右，具有更強的養老需求，因此具備發展養老地產的條件。威海的優勢主要在休閑養老方面，因此養老地產將是威海房地產未來幾年的轉型方向。

表情3  樓市續演整合大戲 中小房企危大于機

在樓市持續分化、房地產業步入白銀時代的大背景下，眾多中小房企危大于機，樓市將續演整合大戲。

首先，結構性過剩“陰霾”短期難除。盡管2014年年末樓市出現回暖跡象，但難解燃眉之急，去庫存仍是房企面臨的首要難題。毋庸置疑，去庫存仍是2015年樓市的主基調，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面，尤其是大多三四線城市市場需求在早期已被透支，這對于持續深耕其中的中小房企而言將是巨大挑戰。

其次，信貸環境偏緊，銷售業績欠佳，房企資金鏈深度承壓，尤以中小房企為甚。在市場前景未明，信貸環境趨緊的情況下，有限的貸款資源勢必會向主流房企傾斜，中小房企將很難從中分羹。   （胡江濤  輯）