上市房企業績分化加劇 行業降溫明顯

　12日，市場機構中原地產研究部發布最新統計數據顯示，截至目前，共有29家房地產企業公布2014年度全年業績。29家企業業績合計達到了13978.6億元，相比2013年全年的11854.4億元上漲幅度為18%。不過，企業之間分化加劇，除10家企業達標外，其他19家企業業績完成情況不理想。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從2014年整體市場看，能夠完成年度目標的企業集中在千億規模的陣營當中。“這些企業因為布局相對合理，土地儲備優質，得以在2014年逆勢上漲。另外，這些企業都預留了大量的銷售結轉到2014年”。

　　值得一提的是，在已經公布2014全年業績的企業中，一些大型房企業績增長仍然明顯。以恒大地產為例，1月7日，恒大地產公告稱，2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元，同比大增31%；年度目標完成率全國第一；全年實現銷售面積1819.8萬平方米，同比增22.2%。

　　張大偉分析認為，市場分化嚴重，行業整體降溫明顯。“目前已經公布銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，未公布企業的業績更差。從整體市場看，除部分規模房企外，整體市場很難維持過去房地產市場的高增長狀態”。

　　“樓市新常態下，房企將很難繼續要求規模持續擴大，以萬科為例，企業越來越重視回款等其他指標”。張大偉說，“以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發性的調整，如今房地產市場已經進入一個供需相對平衡，甚至開始進入了供過于求的局面，市場的波動加大。”

　　他預計，2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏向平穩，企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。（高偉）