歐陽捷：《不動產登記暫行條例》出臺積極意義明顯

近日，有朋友問我對12月22日出臺的《不動產登記暫行條例》有何看法，仔細斟酌一番，關于“不動產登記”的話題，其實業內已經談了很多，但我認為還有三點可能是大家之前沒有提到的：

　　一是通過出臺《不動產登記暫行條例》，全面了解住房存量的產權性質。我們現在的住房產權種類繁多，有私有產權的商品房、拆遷安置房、商住一體房、公寓房；有共有產權的商品房、經濟適用房；也有公有產權的集體宿舍、軍隊住房、廉租房、首長住房、干休所住房等；還有國家不承認產權的小產權房。《條例》的出臺可以幫助政府摸清不同產權性質的住房家底，為未來住房產權制度調整與改革奠定基礎。

　　二是通過不動產登記，全面了解住房存量的結構。哪些房子是設計壽命為 50年的鋼筋混凝土住宅？哪些是磚混結構住宅？哪些是危舊屋、棚戶區？住房存量中的結構究竟是怎么樣的？哪些房屋會在未來的15-30年會被改造、翻新、拆除？未來每年的拆遷量及因此新增的住房需求有多少？信息透明對于住房產能供給與市場資源配置會起到重要的指導性作用。

　　三是通過不動產登記，全面了解住房存量的布局，摸清各個省份、城市、板塊的住房存量、結構以及人均面積等情況。

　　現在來看，我們對各省、市住房存量了解并不確切。比如：住房存量究竟有多少？ 人均住房面積究竟有多少？ 哪些省份、哪些城市、哪些區域板塊人均住房面積不足？哪些區域板塊住房人口密度過大？哪些板塊的危舊房什么時候動遷以及動遷量多少？可以說，有了這些信息，我們就可以知道，未來房地產市場容量究竟有多大？未來每年住房建設數量究竟有大？有了這些信息，將有利于住房建設與配套資金的投向、投入量、投放速度的決策，也有利于城市更新改造、交通規劃、市政配套的計劃，更有利于房地產開發的布局與投資。

　　此前，許多人片面的將《不動產登記暫行條例》理解為打擊房叔、房姐的利器、反腐倡廉的法寶，顯然有失偏頗。其實《條例》對于房地產市場的積極意義遠比消極意義來的多，制度的推行，將有助于明晰和保護私有產權，促進市場發育，保障房屋交易。

　　樓市將在未來迎來積極的變化，投機投資購房者數量已經明顯下降，樓市正在回歸合理的自主為主的供求關系。市場信息透明是市場經濟的首要環節。沒有透明的市場信息，就沒有資源的自由流動與合理配置，就沒有政府決策和宏觀調控的基礎，更沒有穩定的市場預期和理性的市場行為。

　　當然，《不動產登記條例》出臺同時也將為另一個人人關注的焦點----開征房地產稅提供稅基與稅率測算的基礎依據。（作者觀點，不代表本網立場。）

　　本文作者介紹：歐陽捷，主張前瞻解析，用數據說話。現任新城控股集團有限公司（1030.Hk）高級副總裁，同時擔任江蘇新城地產股份有限公司監事。