北京年內首個高價盤入市 業內:房價將進6萬時代

　導讀：據統計，2015年入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平方米的豪宅項目占據了17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個。

　　昨日萬柳書院現房銷售許可證獲批的消息在樓市廣泛被轉，銷售均價14.5萬元/平方米，依此估算，其全盤貨值超130億元。調查顯示，事實上，隨著最近幾年的高價地項目逐步入市，2015年北京將成為單價超過10萬元的豪宅肉搏之年。

　　年內首個單價過10萬樓盤入市

　　2012年，經過46輪現場競價和327輪回購房面積競買，中赫置地最終以26.3億，1.64萬平方米回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，粗略計算，其可售面積樓面價達4.29萬/平方米，成為當時的高價地，轟動一時。

　　萬柳地塊位于成熟高檔社區集中的海淀區萬柳區域，東至北京華聯萬柳購物中心，南至萬柳小區4號街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路，總占地 38869.64平方米，建筑面積為77739平方米，用地性質為二類居住用地。經過兩年多的蟄伏，中赫終于拿到銷售許可證。

　　事實上，從去年開始，北京市住建委就逐步放松對高價房的限價令。去年6月份，京投銀泰·琨御府與保利海德公園等高價項目陸續被放行。去年底，具有象征意義的農展館項目以高達16.6萬元的單價拿下預售許可證。一系列豪宅獲批，表明北京高端市場已經徹底放開。

　　北京單價過10萬豪宅今年扎堆入市

　　數據顯示，2013年北京單價過10萬的樓盤共有7個，到了2014年增加到13個，而到了今年，這一數字將再次刷新——不僅有最近兩年的高價地，也有因為調控政策一直被限制上市“蟄伏”的多個高價樓盤。

　　根據亞豪機構統計，2015年入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平方米的豪宅項目占據了17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個，其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等，還包括尚未公布項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。這些豪宅項目主力戶型都在200平方米以上，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

　　整體來看，2014年的高端市場表現一般，5萬以上的高端合計成交僅1999套，低于2013年全年的2240套。從歷史上看，單價10萬以上成交最多的是釣魚臺七號院，總共成交了23套，緊接著是長安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8號僅有8套成交是在10萬以上，四季世家有5套成交。這6個項目成交達到了82套，占據了北京歷史10萬元以上單價豪宅117套的70%。

　　業內預計北京房價將進6萬時代

　　今年1月5日，豐臺亞林西居住區一期兩地塊以近5萬元/平方米純商品住宅樓面價成功出讓，拉開了2015年北京土地市場序幕，更預示了2015年高端住宅市場的廝殺程度。

　　在過去三年，北京囤積了一批高樓面價的項目，初步統計，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60余塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上上升。中原地產首席分析師張大偉表示，其中不少高價地位于北京五環或五環外，隨著這些地塊入市，北京五環普通商品住宅將進入6萬元時代。文/本報記者 范輝 制圖/左小榕