公積金調整剛需買房減負 一套房最多可省利息30余萬

　　在去年“限購”、“限貸”逐步松綁后，備受剛需購房者關注的公積金政策也頻繁迎來調整。近日，北京市管、國管住房公積金中心先后發布通知，1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。這意味著，基準利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。

　　這是繼去年11月22日利率下調后北京公積金政策的再次放寬，業內人士認為，此番貸款額度提高，是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。而隨著各地公積金政策的調整，將進一步提振剛需購房者入市信心，加速2015年樓市成交復蘇回暖。

　　公積金政策調整 門檻放低額度變高

　　步入2015年，公積金政策利好首套自住住房貸款需求的消息紛至沓來，北京市公積金管理中心、國管住房公積金中心均在近日對個人住房公積金貸款政策作出調整，并已于1月1日起實施。

　　兩者調整方案類似，貸款額度方面，購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度上限調整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。

　　同時，均規定貸款額度不再依據個人信用等級上浮，并對異地繳存住房公積金等政策作出調整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評估，國管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔保服務費。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析，這一系列公積金門檻放低、額度提高的調整，是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。“即使去年11月公積金貸款利率降至4.25%，但貸款額度不足，很多人需支付大額首付，使得公積金制度的作用和效果沒有得到有效的發揮。”

　　惠及剛需買房 最高比商貸少繳利息三十余萬

　　在業內人士看來，此番公積金政策調整，將在諸多方面惠及剛需購房者。“之前的公積金貸款額只有80萬，首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬后，大部分剛需購房者都可以選擇公積金貸款。”中原地產首席分析師張大偉分析。

　　公積金貸款額度升至120萬可以節省多少利息？據粗略計算，基準利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年可少繳三十余萬。而額度最高80萬時，這一數值為二十余萬。

　　張大偉認為，這將使更多購房者具備買房支付能力。“之前北京選擇公積金貸款的購房者約占成交總量15%左右，預計新政策實施后，可以使用公積金貸款的購房者將起碼增加5—10%。”

　　另外，取消新建商品房評估、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費等，也將在一定程度上降低剛需購房者支付負擔。

　　新政助推剛需入市 業內： 加速2015年樓市回暖

　　從市場反應看來，公積金政策調整對于樓市成交刺激作用已初見端倪。鏈家地產市場研究部數據顯示，北京市公積金額度提升后的元旦期間，近郊小戶型樓盤及城區部分公房社區客戶咨詢量上升，而其房源多在90平米以下。

　　事實上，剛需購房者青睞的90平米以下房源一直處于北京市場成交主力地位。中原地產市場研究部數據顯示，以北京2014年純商品房成交結構為例，90平米以下商品房占比達五成，平均單套總價約160萬左右。

　　這也意味著，“公積金貸款上限調整后，120萬元的貸款額能滿足大部分首套剛需的貸款需求。” 鏈家地產市場研究部張旭表示，此番公積金貸款政策調整將進一步提振剛需，促進樓市預期向好發展。

　　除北京外，去年已有不少城市對公積金政策進行放松調整。據媒體公開報道，在公積金降息前，已有福州、長沙、濟南、南京、武漢等超30城對公積金貸款政策進行不同程度調整。

　　張大偉指出，公積金政策調整對購房者心理層面影響較大，與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地財稅減免等政策形成疊加效應，將加速2015年樓市成交復蘇回暖。（馬榕)