價格漲落一年間：房價熄火 油價速降 金價失色

    新華網北京12月24日電（記者 邱小敏 廖佳 萬方 李童）2014年即將過去，回首這一年，經濟平穩，結構調整提速，連帶著那些老百姓最關心的價格們也都沒有來搗亂。物價低位運行，房價、金價低迷，油價更是創下“十連跌”紀錄。這些價格的下降，你感覺滿意嗎？價格漲跌，對經濟到底是好是壞呢？

    物價：CPI增速創新低 物價降了嗎？

    國家統計局數據顯示，11月份全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲1.4%，漲幅創下自2009年11月份以來60個月新低。至此，CPI漲幅已經連續三個月處于“1時代”。

    于普通百姓來說，CPI漲幅創新低的同時，最關心的莫過于物價漲幅真的隨之回落了嗎。據官方數據，11月份，鮮菜和鮮果價格環比分別下降1.6%和0.5%；此外，國際原油價格下跌帶動國內成品油價格下降，11月份汽油和柴油價格環比分別下降5.6%和5.9%。

    從數據層面看，盡管多種商品價格下降，影響CPI增速持續走低，但不少消費者仍然表示并未感受到實際生活中物價低廉。央行近日一項調查顯示，今年四季度，受訪者對當期物價滿意指數為25.4%，其中，過半數居民認為物價“高，難以接受”。

    于經濟學家來說，CPI漲幅放緩的背后，是為宏觀經濟調控留出的預期空間。

    “CPI已連續3個月處于‘1時代’，表明在經濟增速運行放緩的背景下，供給關系不平衡，需求端對于物價的推升力度有限，我國已現通縮隱憂”，國家信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁在接受新華網記者采訪時甚至表達出對于通貨緊縮的擔憂。

    不少專家認為，較低的增速表明目前通脹問題已非經濟運行中面臨的首要問題，物價保持低位運行，為貨幣政策調整和價格改革提供了較大空間。

    范劍平在接受新華網記者采訪時指出，CPI持續走低為再次降息甚至是降準打開了空間。他表示，降低融資成本仍是央行的首要任務，在金融加杠桿的背景下，金融市場的旺盛資金需求難以下降，只能靠央行增加資金供給來解決。

    而對于2015年我國物價的走勢，預測多有不同。牛犁認為，明年CPI漲幅可能不到2%，未來一段時間通脹都將持續低位。

    復旦大學經濟學教授殷醒民則表示，由于當前我國經濟仍處在成本上升階段，尤其是存在勞動力等要素供給趨緊的結構性因素，資源性產品價格也有待理順，我國物價仍然存在上行的長期壓力。

    房價：分化成關鍵詞 降息冬日送暖

    在2013年年底展望2014的時候，中國樓市宛如遭遇N次“狼來了”之后村民的反應——無動于衷。于是，成交量逐步下行被解讀為年關慣例，土地市場火爆被放大為市場前景美好的想象空間，開發商對于房價保持上漲充滿了期待。

    然而，當時間來到一年之后再回看，有多少人猜中了2014樓市的結尾呢？

    2014年12月18日，國家統計局公布11月份房價數據顯示，新建住宅方面，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。這是自5月房價環比出現下降之后，70個大中城市房價連續7個月環比下降。

    與房價走低同步出現的還有成交量的加速萎縮。今年1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

    樓市踩剎車，最急的卻是地方政府。

    放寬調控、停止限購，甚至提供補貼......地方政府祭出各種招數，在上半年扮演了房地產市場的主角。奈何二三線樓市庫存量積重難返，無論是剛需還是投資客，堅定的選定捂住口袋卻步觀望。

    不過，與“黔驢技窮”的二三線城市不同，一線城市成為了2014年房地產市場信心支撐的來源。即便面臨同樣的房價滯漲、成交量下滑，但是北上廣深四大城市均沒有取消限購，土地市場的活躍也足以讓小兄弟城市艷羨不已。

    中原地產首席分析師張大偉說，“中國房地產市場已經告別了全面短缺的時代，呈現局部短缺狀態。在新常態階段，不同城市不同區域的表現將進一步分化。”

    但提前入冬的中國樓市并非感受到的全是寒意。9月底，它們等來了央行發布信貸新政：加大對個人住房貸款需求的支持力度；放寬首套房界定標準；貸款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可謂冬日暖陽，在拉高成交量的同時，也再度喚起房地產市場對于2015年的期望。

    12月19日，全國住房和城鄉建設系統工作會召開，住建部部長陳政高提出，要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，積極應對，促進房地產市場平穩運行。

    這是貫穿全年都保持緘默的決策層，在2014年年底發出的最明確的調控聲音。“保持房地產市場平穩健康發展”的表述將值得市場各方細細品味。

    金價：搶金熱潮褪去 投資漸趨理性

    2013年，中國大媽“10日搶金百噸”的壯觀景象驚呆了全球的小伙伴。轉眼2014年即將結束，大媽們的身影卻早已淡出黃金投資領域。這也許與2014年的金價走勢有著密切的聯系。

    與2013年國際金價大幅下跌28％的狀況大相徑庭，截至12月19日1195美元/盎司的收盤價，國際金價2014年全年僅跌了9美元/盎司。國內市場黃金價格甚至較去年底小幅上漲逾1％，金價在不斷探底中反復震蕩的企穩跡象漸顯。

    2014年影響黃金價格走勢的因素很多，諸如美元走強、美股走強、美聯儲結束QE、加息升溫等，都可謂是促使金價下跌的關鍵因素，但國際金價不僅沒有出現暴跌行情，甚至不排除小幅上漲的可能。

    為什么會出現這樣的情況？分析師認為2014年國際金價能夠挺過來的原因有多方面：首先，國際金價經過2013年暴跌，基本上回到了一個相對合理的價格區域；其次，全球經濟不景氣，避險情緒對國際金價構成一定支撐；再有，全球地緣政治的影響，也對金價起到了支撐作用。

    反觀國內黃金市場，中國黃金協會數據顯示，2014年前三季度我國黃金消費量754.82噸，與去年同期相比，消費量減少205.76噸，同比下降21.42%。其中：金條用金119.42噸，同比下降62.58%。業內分析認為，國內黃金消費下降，尤其是金條消費大幅下降，反映了中國投資者更趨謹慎。

    與此同時，國內互聯網金融日漸崛起、高利率理財產品不斷涌現、以及年底A股的“瘋牛”走勢，都吸引了部分從黃金市場流出的資金，使得中國百姓的理財配置發生了一定的變化。

    對于2015年國際金價的走勢，各大機構也在年末之際給出了預測報告。

    高盛仍然是目前最為看空黃金的機構之一，其全球商品研究主管Jeffrey Currie在12月9日重申了金價會在2015年年底跌到1050美元/盎司的預期。德國商業銀行和道明證券均認為，2015年金價會弱勢開局，但到下半年會有所回升。

    渣打銀行和凱投宏觀的分析師們則表達了看多的預期，認為2015年黃金市場將有所好轉，分別上調了金價預期至1245美元/盎司和1300美元/盎司的水平。

    油價：一路走熊 能源價改迎來好時機

    對于國際油價而言，2014年是不折不扣的“熊年”。

    放眼國際，6月份以來，倫敦布倫特油價跌破60美元，較今年最高點下跌48%；紐約油價則跌至55美元，較今年最高點下跌46%。國際油價重回5年前的水平，持續大跌已經在相當程度上影響了世界經濟走勢。

    環顧國內，成品油連續10次觸動調價機制。數據顯示，11月份汽油和柴油價格環比分別下降5.6%和5.9%，給我們帶來利好的同時也暗藏隱憂。

    作為世界上重要的石油消費國，中國石油依存度達到55%以上。國際油價的一路狂瀉降低了企業成本和居民生活成本，有利于經濟增長。與此同時，能源價格改革也迎來了一個非常好的窗口。

    能源經濟學家、中國石油大學中國油氣產業發展研究中心主任董秀成在接受媒體采訪時說，石油作為能源和原材料，涉及各行各業，在中國經濟轉型升級的關鍵時期，國際油價大幅度走低給中國經濟更大的自我調整空間，降低了轉型升級成本。

    硬幣也有相反的一面：一方面，低油價會在一定程度上導致人們下意識的會多用油，我國提高能源效率、調整能源結構、保護環境的任務艱巨；另一方面油價的持續下跌使得全球經濟通縮風險逐漸累積，作為大宗商品需求大國，中國也難以獨善其身，經濟數據顯露出疲弱。

    隨著油價暴跌，近期，我國兩度提高成品油消費稅，目的正在于進一步遏制大氣污染、促進資源節約和推動綠色發展。

    12月12日，中國證監會正式批準上海期貨交易所在其國際能源交易中心開展原油期貨交易，意味著中國在獲得國際原油的定價權上又邁出了新的一步。