剝離旅游 萬達商業加入電商主題“吸金”

原標題：剝離旅游 萬達商業加入電商主題“吸金”

　　記者還在“聆訊后資料集”中發現，此次上市資料與9月份第一次披露資料相比，還出現了兩個重要變化：萬達商業地產把西雙版納旅游項目、大連金石灘度假項目、青島游艇產業園出售給母公司萬達集團，并入股其母公司與騰訊、百度的電商公司合營計劃。

　　廣州日報記者關注到，西雙版納項目、大連金石灘項目部分股權，青島游艇產業園全部股權均為萬達商業地產今年1月份剛剛從萬達集團接手，并被裝入上市資產包，而目前又被抽離。此前，萬達第一個旅游地產項目——長白山旅游度假項目也并未被納入上市資產包之列。通過此次出售，萬達回籠資金41.35億元，其中有5億元是股權出售的收益。

　　資料顯示，西雙版納等三個項目總土地面積493萬平方米，建面889萬平方米，其中已經竣工的建面僅為四分之一。萬達在資料集中表示，這些項目內“若干幅地塊因分區調整以及若干不完整的初步土地開發工程具有不確定性”。

　　“為什么要賣出去呢？我個人覺得，是因為旅游地產的培育期實在太長了，剝離給集團之后，萬達商業地產的賬面可以賺一筆，比放在上市公司培育要好，資產上會更好看。”一位接近萬達的業內人士猜測。

　　萬達在其上市資料中也承認，長白山項目所代表的“業務模式發展并不成熟”。

　　資料顯示，截至今年6月底，長白山項目尚未扭虧，凈虧損額達到4.5億元。

　　同時，在其上市資料集中，萬達商業地產還披露了一項以電商為主題的合營計劃。今年8月，萬達集團與騰訊、百度宣布成立一家電商合營企業，其中萬達持股70%，騰訊、百度各持股15%。計劃總投資50億元，其中股本金10億元。而目前，萬達商業地產透露，將承擔此合營企業35%的股權。在2017年之前，在此合營企業承擔的投資不會超過17.5億元。

　　此前，業內分析稱，萬達將把互聯網作為工具，做線上線下融合的增值服務。“作為中國最大的線下實體平臺，萬達希望通過一款軟件，為萬達會員提供獨特的產品及服務鏈條。如可以通過手機導航在萬達廣場查找停車位，訂電影票，排隊買東西。萬達事實上不是一個地產公司，而是一個消費平臺。”一位接近萬達的人士向記者表示。

　　協縱國際合伙人黃立沖認為，加入電商主題，未來可能造成萬達商業地產出現一定虧損，但較容易獲得資本市場的認可，由于有炒作的概念，對于國外的資金會更有吸引力，“不過，從股權結構看，萬達商業地產可以將虧損藏在母公司，使得賬面相對好看”。