一二線城市擔當樓市成交“領頭羊”

　3日，上海易居房地產研究院發布《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。總體來看，目前30個城市成交量已連續五個月出現了環比增長態勢。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經逐漸走出低迷態勢。

　　具體來看，11月，易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環比增長0.9%，同比增長2.6%。30個城市中，有13個城市的成交量出現了環比增長。總體上看，目前30個城市已連續五個月出現了環比正增長態勢。同時，3月份以來，成交量同比增幅在11月首次出現正增長。

　　分城市來看，一線城市行情最好。11月，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

　　此外，一線城市成交量近13個月以來首次同比上升。11月，4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米，環比增長9.1%，同比增長5.4%。從環比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創今年新高。北上廣深4個城市分別出現了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環比增幅。一線城市在保持連續12個月的同比下滑態勢后，11月首次出現同比上升態勢。

　　11月，受監測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米，環比增長2.8%，同比增長4.6%。隨著二線重點城市剛需及改善型購房者的積極入市，成交量出現了明顯上升，目前已保持連續5個月的環比增長。另外，二線城市成交量是2010年以來的月度第二高，僅次于2013年3月的成交量。

　　15個二線城市中有9個城市出現了環比增長，漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京，相應增幅分別達到45.0%、31.5%和30.0%。

　　易居研究員嚴躍進指出，11月市場成交量趕超10月，源于多方力量的積極推動：各類樓市監管政策放松，使得購房門檻在不斷降低；11月21日的降息政策，降低了購房貸款成本，并改變了很多人的市場預期，部分曾經觀望的購房者正積極入市；此外，房價下跌幅度在收窄，進一步改變購房者的預期，進而加快入市。

　　嚴躍進進一步分析，預計年底市場成交量仍會比較樂觀。一方面，房企推盤熱情會比較大，另一方面，購房者的入市節奏也會加快。（高偉）