貨幣信貸政策疊加利好難掩樓市庫存高企

  新華房產12月3日北京訊（記者 劉覓覓）在930房貸新政和央行降息的雙重利好下，貨幣、信貸政策的疊加效應正逐步顯現，數據顯示，新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升溫。

    盡管有了政策利好，購房者首付門檻、貸款利率都有所下降，但整體庫存壓力依然較大。樓市經過近一年調整后，購房者也日趨理性，市場迅速回暖可能性不大。

    新房:觀望心理松動 上周銷量居全年之首

    “您要買房盡快考慮吧，過兩天我不能保證剛才給您介紹的戶型還有沒有。”上周，記者探訪地鐵大興生物醫藥基地站附近某樓盤時，銷售人員這樣告訴記者。據他介紹，自從“930”新政和央行降息之后，來看房的人幾乎成倍增長，之前觀望的客戶也不再猶豫，有的選擇立即出手。

    在朝陽區楊閘環島附近某樓盤，類似的對話同樣上演。一位置業顧問告訴記者，以他從業10年的經驗來看，2008年、2012年每次央行降息之后，市場都會迎來成交高峰。“現在您去哪兒問，銷售肯定都會告訴您盡快買，這真不是忽悠您。”在這位置業顧問看來，今年的成交高峰才剛要開始。

    統計數據似乎也說明了市場的“火熱”。11月最后一周北京樓市呈現高位收官，成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達35.24萬平方米，環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周，成交均價高達29652元/平方米，環比上漲10%。

    二手房:"年中一套賣不出去 年底一月能賣10套"

    這種觀望心理的松動似乎也蔓延到了二手房市場。據鏈家地產市場研究部統計，上周北京市二手住宅共成交3651套，與上周相比增加31.5%。上周周四、周五的網簽量都達到700套以上，二手住宅市場月底成交翹尾更推動了全月成交達到了年內最高值。

    “利息降了，二手房業主開始漲價了！”與冰冷的數據相比，朋友圈中置業顧問們發出的信息似乎更貼近市場。東三環外某中介的置業顧問告訴記者，“930”新政后，年中一套都賣不出去的小區，這兩個月每月都能賣出去約10套。而且從11月21日央行降息之后，不少之前觀望的購房者表示可以付全款購買，以免再錯過良機。另有幾名置業顧問表示，現在二手房市場的火熱主要體現在成交量的增加，成交價格并未出現明顯變化。

    業內:庫存依然高企 未來政策環境較寬松

    盡管樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。但在依然高企的庫存面前，業內似乎難言樂觀。

    在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現狀。數據顯示，截至11月，北京樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應量，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐房價上漲，因此就算項目定位高端，預計年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。

    世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉則認為，未來12-18個月內仍將保持較寬松的政策環境。2015年有可能進一步降息。回顧此前的房地產政策周期發現，相比三到四年的緊縮時期，寬松的政策通常持續時間較短。2008和2009年實行的寬松政策由于后期房價迅速攀升、房產市場過熱，僅持續了15個月。

    鏈家地產市場研究部張旭表示，從近一段時間開盤的項目看，開發商推盤積極性較高，預計供應量還會維持一定高位，但是如果明年市場不會充分回暖，今年的庫存壓力會進一步顯現。