降息后一二線樓市現回暖跡象

　中國指數研究院11月30日發布的11月百城價格指數顯示，11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之后首次出現微幅上漲。

　　具體來看，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，住宅均價連續第7個月環比下跌，但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　與之相對應的是，北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌后首次出現上漲，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。

　　中指院指出，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　以北京為例，中原地產研究部數據顯示，截至29日，北京新建住宅網簽套數達到了11842套，環比上漲24%，突破年內的單月記錄。其中，剔除保障房后的商品房合計套數為7194套，已接近10月全月數據。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅網簽已經達到了10863套，環比上漲21.4%，是2014年全年首次突破1萬套大關。

　　除北京外，中原地產上海客戶咨詢量較此前上漲80%，主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業我愛我家12個城市客戶咨詢量較之前普遍增長五成。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩。

　　“雖然市場活躍度會上升，但不足以支撐房價快速提升。”張大偉認為，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處于“量增價減”。

　　同策咨詢研究部總監張宏張宏偉亦認為，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大于求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。(梁倩)