房地產市場能否迎來春天

□胡江濤   班永威

我省跟進國家新政

9月，對于房地產市場來說意義重大，不少城市的限購令解除。9月30日，中國人民銀行和銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》中明確提出，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人的償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

《通知》出臺后，河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局聯合出臺《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，在執行原有國家政策的基礎上，增加對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對面積在90至144平方米（不含90平方米）的，積極研究契稅優惠政策。

這意味著，擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款買二套房時執行首套房貸款政策，自此，市民購房時首付由原先的60%調整為30%。

現在是購房好時機

市民劉先生說，相對于新政實施以前，現在購房絕對是最實惠的。

駐馬店浮夸酒吧負責人慧慧打算在市區買一套房子。得知國家頒布房貸新政后，慧慧給筆者算了一筆賬。

慧慧說，對于擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。如果購買一套價值40萬元的房子，貸款年限是20年的話，按照以前的房貸利率，她需要支付首付款24萬元，現在，她只需要支付12萬元。采取等額本息的方式還款，同樣是貸款20年，貸款10萬元，以前還款總額為18.9萬元，每月還款787.6元，現在，還款總額為15.3萬元，每月還款637.2元。可以省不少錢。

慧慧表示，從購房成本來說，剛需者現在購房是好時機。

房產新政成商家宣傳重點

得知國家頒布房產新政后，不少房地產開發商都禁不住高興。他們表示，此次房產新政是國家頒布2010年房產限購政策以來的首次放松，無疑是給萎靡不振的房地產市場打了一針強心劑。

不少房地產開發商都在十一小長假期間舉行各種優惠促銷活動。

有置業顧問表示，假期市民來看房，幾乎所有的人都要問一下房產新政。

由于房產新政剛出臺，我省雖然也出臺了配套政策，但是各銀行的執行情況如何，市民還在觀望。

雖然房貸新政剛出臺，但是幾乎所有的置業顧問都把房產新政作為宣傳的重點。

我市房價不會大漲

在新政頒布的第二天，廣州、北京等地一些房地產開發商表示將上調樓盤價格。

那么，我市的房價是否會因為房產新政的出臺上漲呢？

御苑城營銷總監李俊水表示，房貸政策的放松肯定會對我市房地產市場帶來積極影響，提高房地產開發商和消費者的信心。但是，我市房地產市場，目前的庫存量足夠消費者消化一段時間，遠遠沒有達到供不應求的局面，所以，房價上漲的可能性不大。