房產新政 不只是救市

胡江濤

9月30日，央行頒布房貸新政，向萎靡的房地產市場投來一枚重磅“炸彈”，其“最低7折利率和還清首套房貸款二套房貸款按照首套房政策執行”的政策，讓很多房地產開發商欣喜若狂。很多房地產開發商表示，房貸新政是房地產市場的一劑“興奮劑”，這是國家在救市。筆者認為，國家 “救市”是為了保持房地產市場的健康發展。

房貸新政公布后，不少房產公司的置業顧問都把新政對房地產市場的積極影響掛在嘴邊。消費者也對房貸新政表現出極高的熱情，進入10月看房客明顯增多。于是，不少房地產開發商放話：國家開始救市，房地產市場馬上就會火起來。

筆者認為，我們不能把房貸新政簡單地理解為救市，其更大的意義是表達國家推進房產金融改革的決心和信心。

首先，房貸新政中強調更多的是金融機構對保障性住房建設提供金融支持，目的是促使各級政府對保障性住房政策的進一步落實。

其次，就我市目前的房地產現狀來看，市場供給量基本能夠滿足需求，改善住房條件需求者已越來越成為購房隊伍中的重要力量。

此外，房貸新政提出讓各金融機構根據實際情況執行。貸款利率優惠0.7倍的政策并不是絕對的。新政規定，將自主權交給金融機構，擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具，積極穩妥地開展房地產投資信托基金試點等，這些都是國家推行房產金融改革的具體舉措。

不可否認，寬松的信貸市場無論是對房地產開發商還是對消費者來說，都具有重要的意義。但是，新政到底會對市場帶來何種影響？筆者覺得，并不會像很多人認為的會出現火爆局面，目前市場的供求關系決定了房價不可能大漲，今后較長一段時間里，房價都會相對平穩。

筆者認為，僅僅靠一個房貸新政就能實現房地產市場健康穩定發展，是不可能的，推進土地制度和房產稅改革才是房地產市場穩健發展的基礎。