小商戶 大集中 專業市場提升城市綜合競爭力

□胡江濤

傳統專業市場轉型升級

百度百科上這樣解釋專業市場：從傳統意義上講，專業市場是一種以現貨批發為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規模集中交易的坐商式的市場制度安排。

專業市場的主要經濟功能是通過可共享的規模巨大的交易平臺和銷售網絡，節約中小企業和批發商的交易費用，形成具有強大競爭力的批發價格。

專業市場的優勢，是在交易方式專業化和交易網絡設施共享化的基礎上，形成了交易領域的信息規模經濟，外部規模經濟和范圍經濟，從而確立商品的低交易費用優勢。

曾幾何時，我市一些小規模的的專業市場為我市經濟的發展注入了動力，但是在新的環境下，這些老牌專業市場因軟件、硬件的老舊，在一定程度上制約了我市經濟的發展。

眾所周知，我市一些老的專業賣場大都集中在市區中心地段，而人流量較大的專業市場，經常造成周邊交通擁堵。

此外，個別傳統專業市場沿街店鋪商家把產品直接擺在人行道上，使得原本就略顯狹窄的通道更加狹窄，對周邊環境造成影響。

傳統專業市場的轉型升級已經是大勢所趨。

開發商謹慎開發專業市場

隨著國家對住宅市場的政策調控，市民的觀望情緒對房地產開發商開發的激情打擊不小，于是，有房地產開發商把開發重點轉移到了商業地產上，而專業賣場恰恰就是商業地產的重要類別。

不過，由于商業地產與傳統住宅地產有著很大不同，需要持續經營才能實現經濟效益。而專業賣場大都采取“統一規劃、統一招商、統一推廣、統一經營、統一管理”的原則，幫助商戶提高收入，同時也讓業主的后續租金收取更高，物業升值更快。

這就要求房地產開發商必須具有運作大型專業賣場的經驗，要具有前瞻性，考慮到現在，更考慮到未來。

而我市的房地產開發商大都沒有多少成功運營大型專業市場的經驗，因此，我市的一些房地產開發商大都對開發專業賣場十分謹慎，鮮有涉足大型專業賣場的。

縱觀我市的幾家專業賣場，無論是浙江國際商城、潤生建材城，都有外地房地產開發商的身影。不過，我市的愛家集團已經有了動作，由他們開發的大華國際商城目前正在緊鑼密鼓地進行。

大華國際商城將和其他幾家專業賣場展開角逐，必將為我市專業賣場的快速發展注入新鮮血液和活力。

建專業市場是大勢所趨

以前，市民買蔬菜，都會到大華蔬菜批發市場，買小電器都會到驛春市場，這是因為這兩個市場都是專業從事某行業商品或某類商品的專業賣場。

專業賣場由于銷量大，再加上能夠提供相對低廉的商品，和非專業賣場的其他商家相比，極具競爭力。

如今，人們在購買建材產品的時候，也有浙江國際商城以及潤生建材城等供選擇。

業內人士認為，專業賣場在綜合實力、規模、購物環境上都占有優勢，再加上一些品牌產品的集體強勢入駐，從而推動了專業賣場檔次的升級。

讓專業市場發揮更大推動力

說到底，專業賣場之間的比拼是一場實力的比拼，。

以家居建材市場的發展為例，專業運營團隊對整個市場的引導，有很大的積極意義。而專業市場特有的集聚效應，將大大加快市場周邊人氣聚集的過程，從而加速我市經濟步伐的快速發展。

無論是哪種專業市場，都有從無到有、從小到大、從弱到強的過程，他們的發展不僅反映著一個城市的綜合經濟狀況，而且是未來經濟貿易繁榮的動力引擎。