做好規(guī)劃巧購(gòu)房

確定承受房?jī)r(jià)范圍。判斷所能承受的房?jī)r(jià)范圍，可以用貸款最高額度與最高年限，來(lái)計(jì)算出每月還款額，月還款額占家庭月收入比的三分之一以下較為合理。

這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力下，得到既符合置業(yè)期望，又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

買(mǎi)性?xún)r(jià)比最優(yōu)的房子。衡量住宅性?xún)r(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全性等。

堅(jiān)持價(jià)格底線(xiàn)。對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了滿(mǎn)足居住需求，應(yīng)該更看重的是房子所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多考慮房子的未來(lái)升值潛力。要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域房子的價(jià)格有一個(gè)全面了解。

選好貸款方式。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房者指定貸款銀行，但買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)，選擇適合自己的貸款方案。如果有住房公積金，盡量在購(gòu)房時(shí)辦理住房公積金貸款。（彭 程 輯）