房貸新政滿月成交創年內新高 樓市“銀十”鍍金

　　雖然10月份成交量反彈，但后續入市量能不足，樓市結構性過剩的問題依然存在。專家認為樓市大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢

　　“930房貸新政”已滿月，備受期待的七折利率并未見蹤影，但隨著銀行逐步落實新政要求，10月房貸環境明顯好轉。中國指數研究院3日提供的數據顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環比增長12.6%，創年內新高。受樓市回升帶動，熱點城市優質地塊再現爭搶大戰，但整體土地市場依舊沉寂。

　　記者在北京實地調研也發現，雖然在央行利好政策之推動下，10月份成交量反彈，但后續入市量能不足。樓市結構性過剩的問題，在短期內還客觀存在。“由于房企庫存依舊承壓，多數企業經營壓力持續顯現，預計后市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，因此樓市大幅度反彈現象不會出現，‘量增價穩’將是年底樓市的主要趨勢。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

　　成交創年內新高

　　10月29日的國務院常務會議提出要穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件，這是時隔5年之后國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述，其信號意義不可小覷。

　　從成交方面看，中國指數研究院數據顯示，10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水平，但較去年同期仍有所下降。

　　“分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關增幅超七成，揚州超五成。”報告說。

　　“從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。”黃瑜說。

　　對此，上證報記者從21世紀不動產獲悉，10月份，北京新增房源環比上漲3.6%，新增客源環比上漲20.3%，帶看量環比上漲14.9%。

　　21世紀不動產北京區域總經理寇海龍還告訴記者，特別從10月最后兩周數據來看，成交量出現了明顯的翹尾。

　　“10月20-31日期間，痃二手住宅網簽成交6095套，環比9月上漲51.1%，從10月下旬開始，二手房市場開始逐漸進入期待已久的回暖期，并且從門店反饋的成交情況來看，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主，由于信貸新政對二套房首付比例的下調，讓許多置換型客戶有了較寬松的資金支持。”他說。

　　高庫存隱憂仍存

　　但由于房企庫存依舊承壓，多數企業經營壓力持續顯現，預計后市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，因此樓市大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。

　　“從庫存方面來看，截至10月30日，由于‘雙限’政策松綁，加之多地出臺公積金、稅費等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。”黃瑜說。

　　對此，記者在北京西三環、南三環二手房中介房門調研也發現，與10月份成交“火爆”相比，近一周二手房的資訊量已經明顯下降，成交量也隨之下滑。

　　“本來想央行‘放水’，想趁機買套學區房，但這個區域大多是80、90年的房子，房型差，而且價格總覺得高，所以還想看看。”在北京公主墳附近看房的周女士向上證報記者說。在她看來，經過前一兩周的集中交易后，市場又回到9月水平，并沒有持續高漲的態勢。由此，她也變得平靜了。

　　對此，鏈家地產一位中介小吳也向上證報記者表示，近一周其負責區域的二手房成交量“又下來了”，“沒人賣，也沒人買。”他說。

　　“資金支持仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。”黃瑜說。（記者 于祥明）