萬科郁亮：中國房地產輕松賺錢的黃金時代已終結

         在全國房地產市場走向撲朔迷離的當下，地產大佬紛紛發聲。繼近日SOHO中國董事長潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之后，萬科集團總裁郁亮昨天也表示，中國房地產行業輕松賺錢的黃金時代已經終結。不過，與潘石屹的悲觀相比，郁亮仍認為，樓市下半場對企業能力的考驗會更加全面，優秀企業并不會缺少成長空間。

　　在經歷了去年的成交大幅回升后，今年以來，國內房地產市場銷售有所放緩，市場對后續走勢的判斷也隨之出現分化。作為業內率先提出“下半場”概念的領軍人物，郁亮表示，盡管下半場已成行業共識，但目前市場上對這一概念的一些理解過于悲觀。

　　他認為，地產行業輕松賺錢的時代已經過去，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時，中國房地產行業目前的集中度明顯低于發達國家成熟階段，美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

　　郁亮認為，未來的客戶需求和以前相比會有很大的區別，而移動互聯網時代企業也需要加倍善待客戶。郁亮透露，萬科未來將按照“好產品、好服務、好鄰居”的總體思路，在產品性能、服務內容和社區氛圍上做出努力，不斷超越行業目前的范圍和水準，始終保持行業領跑者的地位。

　　“萬科近年來也在積極謀求轉型。”郁亮表示，在傳統業務上，公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式，同時也在積極嘗試消費地產（發展諸如社區配套等服務）、產業地產（物流地產、養老地產）等新業務的開拓。郁亮稱，萬科有信心在行業發生根本性變化之前完成公司的轉型。

　　郁亮是在萬科集團發給媒體的一篇“B轉H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。