樓市調整要讓市場充分洗牌

    樓市的調整仍在持續，從業界大佬的集體唱空、成交數據的低迷，到不少地方限購的松綁甚至是“微刺激”，呈現在公眾面前的似乎是樓市已經到了比較兇險的地步。據監測，端午小長假，全國54個城市合計住宅簽約7958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年五一假期成交環比下降了15%。然而，市場的真實溫度究竟如何，卻需要我們面對紛繁蕪雜的各種利益訴求交織的景象，沉下心來冷靜分析，才不會被表象所左右或迷惑，號準市場的脈搏。

    猶如之前的黃金、股市，由于走出了長達數年的牛市行情，對于樓市不少人也存在同樣的誤區，認為樓市作為不動產，特別是在缺乏投資渠道的時候，是最佳的投資和增值保值的標的，會在相當長的一段時間延續牛市行情。這也是為何樓市會成為資金扎堆的地方，以及房價飆升、樓市調控政策屢屢難見效的重要原因。然而，既然是充分競爭的市場，那么市場之手的力量就應該發揮決定性的作用。縱觀任何一個產業或市場，都會經歷興起、繁榮、調整、洗牌、轉型或被淘汰，樓市也不會例外。因此，樓市出現成交低迷、價格下行甚至大幅下調，也屬正常的現象。

    仔細研判，當前的樓市其實并沒有出現所謂的“崩盤”。從各地公布的5月成交數據來看，雖然樓市遭遇了“強降溫”，但也并未進入“冰封”狀態。比如，前5個月，北京住宅成交面積處于歷史最低位，為240.33萬平方米，同比降45.2%；5月上海樓市成交量跌破60萬平方米；5月廣州二手樓市交易量環比降三成左右陷6年來最低。同時需要看到的是，仍然有一些地區的市場回暖甚至逆市飄紅，比如烏魯木齊市5月新房成交總數為2356套，環比增長25.5%。

    而從成交價格來看，房價依然堅挺。據中國指數研究院發布的百城價格指數顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比只是微幅下跌0.32%。雖然這是在2012年6月以來，房價連續環比上漲23個月后的首次環比下跌，但就此判斷房價的拐點已經來臨，顯然為時尚早。

    這也從一個方面反映出，面對市場成交量的低迷，開發商還有能力去應對或能忍受當前的壓力，否則在還貸資金等重壓之下，一定會出現大批的“降價走量”樓盤。即使目前有一些新聞報道中個別樓盤已然在降價促銷，個別城市監管部門甚至出臺了“限降令”，但這還依然是個案，無法代表樓市的整體格局和走勢。

    我們認為，對于當前的樓市的調整還沒必要驚訝或驚慌。從行業的可持續發展來看，降降溫的樓市更加健康。一方面，有利于擠出市場中存在的投機泡沫；另一方面，伴隨樓市的調整，讓房價調整到合理的價位，廣大剛需人群有望受益。此外，也只有樓市不斷地降溫之后，大量的資金才會有動力轉戰實體經濟，地方政府才能逐漸走出土地財政的泥沼，從而推動中國經濟的轉型和升級。

    顯然，中國的樓市還沒有經過充分的調整和洗盤，君不見，與其他行業相比，到目前為止有幾家房地產企業因業績不佳而破產重組？那些放棄實體經濟的企業，是否已經重新剝離房地產，專注于實體的創新和發展？如果這些都是否定答案的話，讓樓市再好好地調整調整，才是更為明智的抉擇。與此同時，利用當前市場調整的好時機，逐漸去除限購、限貸等行政手段，讓房地產稅等長效機制完善并顯效，而不是進行所謂的“強刺激”，則尤為關鍵。（作者 本報評論員阮修星）