房租漲勢洶涌推高CPI 調控發力市場有望趨穩

    新華網北京３月２３日專電（記者羅宇凡、趙瑞希）繼國家統計局發布２月份全國ＣＰＩ數據后，近日，各地統計局陸續公布了當地２月份ＣＰＩ漲幅情況。數據顯示，住房租金同比漲幅的迅速走高已成為ＣＰＩ上漲的重要推手。對此，住建部已表示，“租金的調控應該也是房價調控的一部分”。專家認為，旺季過后，房租將于４月份進入穩定期。

　　統計局公布的數據顯示，２月份全國、北京、上海ＣＰＩ同比漲幅分別為４．９％、５．３％、４．７％，其中居住類價格同比漲幅分別為６．１％、１１．２％、５．９％。與去年同月數據相比，今年２月全國、北京、上海居住類價格同比增幅分別上升了３．１、１１．２、２．９個百分點。顯然，居住類價格同比上漲過快是推動２月份ＣＰＩ上漲的重要因素。

　　據了解，居住類價格的統計項目包括建房及裝修材料、房租、房屋維修費、物業費、自有住房貸款利息、水電燃氣以及其他與居住有關的項目。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說：“綜合分析各個項目的價格變化不難發現，２月份居住類價格同比上升過快主要是因房租快速上漲所致。”

　　統計局數據顯示，北京２月份住房租金同比上漲１５．０％，高于居住類價格１１．２％的同比漲幅；上海２月份私房房租價格上升２．９％，住房估算租金價格上升１．６％，高于居住類價格１．２％的環比漲幅。

　　房租快速上漲已經成為一線城市中低收入者普遍面臨的一個尷尬問題。在北京工作了一年多的常潔去年租的房子于３月份到期。３月１５日他租了同一棟樓同一樓層的另一個條件差不多的房子，房租為３２００元／月，月租金漲了２００元，漲幅為６．６７％。對此，常潔覺得自己已經很幸運了。他說：“這個漲幅已經很低了，現在北京租金漲得太猛了。本來打算要搬到遠一點的地方住的，幸好我的運氣還不錯。”

　　中國經濟體制改革會副會長樊綱認為，要保持一個城市的活力，就要“鼓勵更多的人到這里來漂”。而房租上漲使得一些中低收入者選擇換租離市中心更遠的房子或條件更差的房子，甚至有人考慮去二、三線城市生活，對中低收入者形成了“擠出效應”。

　　房租為何漲幅如此之高？業內人士和有關專家認為，除了受季節性因素影響之外，短期內房租的上漲還與樓市調控、房屋租賃新政策、中介推高租金等多個因素有關。