信貸再次收緊 中小開發商或臨資金鏈斷裂

   　近日，深圳某民營房企遭中國銀行下調了信貸評級并停止了房地產開發貸款，在深圳銀行界引發了連鎖反應，其正在開發的一位于龍崗中心區的樓盤或因資金鏈斷裂面臨爛尾。

　　央行上周五再次上調存款準備金率0.5個百分點至20%的歷史新高，銀行的放貸能力進一步受到抑制，房地產開發商的資金壓力也因此陡然增大，一些中小型開發商的資金鏈開始出現困難。而市場成交量的萎縮使得情況雪上加霜，資金壓力已迫使深圳的一些開發商推出優惠措施促銷，樓市降價已經暗流洶涌。

　　信貸收緊開發商資金鏈緊張

　　據了解，存款準備金率的再次上調以及中央對樓市的“嚴控”姿態使得銀行進一步收緊了對房地產開發貸款的審批。同時，深圳的一些銀行也開始重新審視房地產商的資金流狀況及還款能力等資質條件，并根據情況重新調整企業的內部信貸評級。評級被下調的企業不僅在評級行貸款受限，在其他銀行的貸款也將受到影響。

　　這或直接導致一些房地產企業面臨資金鏈斷裂的危機。一位業內人士指出，由于近兩年的房地產市場火爆，很多開發商在2010年瘋狂拿地擴張，在二級市場融資已經受阻的情況下，如果銀行這條主要融資渠道再被切斷，一些實力較弱的房地產企業的資金鏈將面臨緊張甚至斷裂的危險，一些在建項目可能會因缺乏資金面臨停工。

　　事實上，開發商的資金壓力已經凸顯。在深圳的中小型地產企業中，已經有公司出現了資金鏈斷裂面臨倒閉的情況。

　　成交萎縮倒逼開發商降價

　　在銀行融資受限的同時，成交萎縮使得開發商的資金壓力雪上加霜。受“限購令”影響，深圳樓市整體成交量跌至往年正常水平的一半，買賣雙方觀望氣氛濃厚。為加快資金回流，一些開發商已在推出新盤時啟動優惠措施來促銷，樓價表面堅挺，實際上已經暗流洶涌。

　　據統計，深圳去年一手住宅日均成交約100套，相對2009年日均200套的水平，已經降低一半。今年1月份的日均成交為140套，2月降為60套，3月前三周為90套，成交萎縮態勢明顯。

　　成交壓力迫使一些開發商在新盤定價上不敢如之前般“進取”。以中海地產為例，中海地產的兩個樓盤已啟動較大幅度的優惠措施，包括“交1萬抵10萬”，還可抽取IPAD平板電腦；登記即送100元購物卡，開盤日成交“兩房減2萬元、三房減3萬元”等等，開盤價也將與前一批單位持平。

　　世聯地產提供的深圳上周的成交情況顯示，在開發商或明或暗的“降價”優惠下，深圳上周一手房共成交519套，環比上升7.2%；成交均價為19020元/平米，環比下跌10.9%。

　　業內人士分析認為，優惠措施雖能短期刺激成交，但觀望情緒很快會抑制成交的放大，而后續還將有新盤調低開盤價格，這將拉低3月份的市場實際成交價格。（記者 時娜）