住房交易部分費用五一起減免 地產股扛領漲大旗

商品房交易情況。（資料圖片，CFP供圖）

　　地產股昨日領漲A股 但專家稱并非樓市政策調控要轉向

　　近日，國家發展改革委發文，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。分析稱，在政策調控如此嚴厲的情況下調整收費可能是調控松動跡象。但多數專家表示，這些費用的實際影響非常小，也未必是政策轉向信號。

　　記者從國家發改委網站獲悉，近日，國家發展改革委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》（下稱《通知》），自五一起住房交易的部分費用有不同程度的減免，而且開發商的工程招標以及部分建設項目收費也有下調。

　　其中，降低或規范的建設項目收費主要包括：降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制。各地現行收費標準低于上限的，一律不得提高標準。

　　同時，發改委也要求降低部分行業建設項目環境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的房地產的收費也在現行收費標準基礎上下調20％。

　　另外，對開發商參與5億元以上的項目的招標費用也有所下降。如中標金額在100億元以上為0.004%，而此前為0.01％。

　　《通知》還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規范力度，要嚴禁行政機關在履行行政職責過程中，擅自或變相收取相關審查費、服務費等，確保降費措施落到實處。

　　并非是樓市調控轉向信號

　　中央突然宣布減免住房交易中部分費用引發市場熱議。有人認為，這可能是樓市調控放松的開始。但記者采訪的多位專家表示，費用調低的實際影響很小，未必是調控轉向的信號。

　　上海易居地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，這個規定可能反映了兩個方面的情況，“一方面可能是稅費改革的一個部分，這次主要是減低費用，而沒有改變稅。對開發商的費用減免也是一樣。對整個行業是個利好，但實質影響不很大。另一方面，條款中有不少涉及到保障性住房的交易費用，這是政府支持保障住房的一部分。”

　　發改委還算了一筆賬，通過相關減免，可減輕企業和居民負擔41億元。“住房抵押費用都很少錢，一般都在幾百元，對市場影響不大。”廣州某按揭公司工作人員告訴記者。

　　楊紅旭稱這個不能看作是宏觀調控放松的信號，“現在市場依然保持著高壓的態勢，僅僅一個費用的變化應該不是政策松動的信號。”

　　知名地產經濟學家鄧浩志告訴記者，一手住宅中，各種稅費就占房價的15%左右。“目前二手交易的各種收費也是比較多且不合理，此前政策希望通過增加交易成本以打擊炒房，而結果是炒家把高昂的交易成本轉嫁給下家，中間的稅費反而推高了交易價格。此次降低收費標準是一個很好的開始，雖有利于部分二手交易或好轉讓人受益。”鄧浩志稱。不過，他認為這個政策對樓市的影響還是有限的。

房價壓力較大。CFP供圖

　　《通知》明確取消及降低的住房交易手續費 取消住房抵押手續費；

　　因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；

　　依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；

　　限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。

　　地產股扛領漲大旗

　　調整多日的A股昨日突然大漲1％之多，而且地產股成為中流砥柱，領漲各大板塊。市場人士表示，這個利好可能被資本市場提前發掘，而且目前估值偏低，容易引發猜想。

　　數據顯示，地產板塊周三低開高走，其中天房發展再度漲停，中國寶安、福星股份、世貿股份、北京城建等個股漲幅均超5%，板塊整體漲幅達到2.7％。分析人士指出，目前房地產股的估值已經接近底部，充分地反映了樓價下跌的預期。而周二李克強在內蒙古考察時表示，住房問題不僅是改善民生的緊要工作，也是擴大內需、拉動發展的重要舉措。而且保障房高達千億元的利潤成為一塊誘人蛋糕，相關概念個股受到青睞。

　　不過，也有專家表示，發改委降低住房交易費用的利好也應該是刺激地產股走強的重要因素。 “今天地產股大漲可能就與這個有關。”楊紅旭昨日告訴記者。（文/表 記者張忠安）