北京房價調控將設漲幅上限 目標近兩日出臺

   　今天上午，市住房和城鄉建設委員會主任隋振江做客北京城市服務管理廣播時表示，北京市調控房價目標將在近兩日出臺，該目標將綜合考慮北京市人均可支配收入、支付能力，提出房價上漲控制幅度。

　　備受關注的北京市調控目標恐仍不提“降”，將控制漲幅。

　　今天上午，隋振江透露，市委市政府高度重視房價調控目標這項工作，已經組織有關部門反復研究，前期做了大量工作，這一目標已經基本確定。“昨天接到通知要求進一步聽取各方面代表意見，目前正在加以完善，于最近兩天公布。”

　　隋振江表示，按照中央要求，調控目標將結合本地的經濟社會發展情況，根據人均可支配收入的程度、支付能力，結合本地情況提出合理控制目標。北京總體目標將在遏制房價過快上漲的情況下保持北京市房地產市場的穩定，提高住房保障的能力。

　　隋振江表示，北京的目標是“將增長的速度壓下來”，這也透露出房價調控目標將與其他城市一樣不提“降”，而是關注上漲幅度上限。

　　房價上漲控制目標近兩日出臺

　　房價調控目標 將設漲幅上限

　　問：今年北京市提出人均可支配收入增長目標是7%，北京房價漲幅調控目標是否會控制在這一比例下？

　　答：房地產市場供應的產品多樣，調控應該分層而看。

　　例如保障房是以政府為主導的供應產品，面向中低收入群眾，純商品住房和這部分群眾的購買能力不能掛鉤。

　　而解決中等收入家庭住房問題的普通商品住房是當前調控重點，今年北京市中低價位中小戶型普通商品住房供應比例將不低于70%，要保持價格基本穩定；高檔商品房涉及到經濟運行的安全性，因此也要加大調控力度。

　　綜合算起來純商品住房的價格，政府規定控制上限，實際結果可能會低于“上限”，這一方面和市場波動性有關，另一方面政策執行落地過程也需要顯現時期。

　　保障房輪候家庭優先安排公租房

　　對2008年東城區申請的經適房通過備案后至今仍沒有消息的問題，隋振江表示，東西兩個城區人口密度較大，又沒有土地可以蓋房，需要與其他區縣協調解決。

　　去年土地已經落實，將在今后通過多種保障房的形式予以解決。

   　隋振江表示，本市保障房將從以往有產權的經適房等逐漸向政府或企業持有的公租房轉向，慢慢“以租為主”。

　　今年本市將有1萬套公租房交付使用；而新建的公租房項目將于上半年完成選址，三季度全部開工。

　　公租房的保障方式比產權型住房的兼容性更強，今后不僅面向北京市民，還將面向在北京有穩定工作的外來務工人員。

　　不過，隋振江也表示，現在公租房供應量偏少，對于一些保障房輪候家庭將根據住房困難程度、輪候時間排序，優先安排。

　　資格不符 2500戶保障房家庭“出局”

　　談到保障房公正公平分配問題時，隋振江表示，去年經過嚴查保障房申請家庭資格后，已經取消了2500多戶的保障資格，已簽合同將廢止，輪候家庭則取消資格，希望群眾繼續進行監督。

　　房產限購令等政策何時終止？隋振江表示，這是特殊時期針對投資投機性購房過熱，供求失衡的特殊政策。當投資投機性現象對房地產市場價格構成消極影響，政策就要持續，并在實踐中不斷完善。避免形成房地產價格的大起大落。（陳斯）