北京商品房房源庫存奇缺 大部分區域房價仍堅挺

   　北京的商品住宅庫存從今年1月18日跌至10萬套以下后，經過三個月的交易，目前現房住宅庫存32857套，期房住宅庫存60646套，始終在10萬套以下。尤其值得注意的是期房住宅出現2010年7月以來的最低量。商品房房源供應奇缺，不足去年同期的25%。業內人士認為，基于目前貨幣供應量依然比較高，而保障房的有效供給量及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯顯現，北京大部分區域的房價在上半年將依然堅挺。

　　據房地產交易管理網數據顯示，北京一季度商品房住宅項目供應奇缺，目前上市的項目僅為24個，供應的住宅項目為5884套，僅相當于去年同期的24.3%。而5884套的供應量對比18115套的期房住宅消耗量，供應消耗比達到了1:3，相比去年同期則為1:1，期房住宅供應市場呈現明顯供不應求。盡管現在大部分項目的簽約比例遠不如調控前，但絕對簽約量依然較高。

　　有報道稱北京房價已經明顯下調，但業內人士根據對市場數據的分析認為，實際目前北京樓市依然處于“量變”中，成交量的下調是因為供應量的減少，但并未給開發商太多壓力。目前九成以上商品房項目依然維持著調控之前的價格和折扣。

　　北京的土地供應自去年四季度到現在始終以遠郊區為主，因此城區的在售項目反而成為稀缺資源。加上持續低迷的供應量，使得庫存的房源很難出現明顯的價格調整，很多市區、近郊的項目此前銷售的比較好，已經成了尾盤，開發商并無意降價，甚至還在不斷漲價。如位于北四環的唐寧·ONE目前均價已漲至每平方米7萬元。

　　業內人士認為，二季度，房價上漲的動力或將隨著政策作用有減弱的趨向，但基于目前貨幣供應量依然比較高，而保障房的有效供給量及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯顯現，商品房價真正得以調整尚需要一定的時間。