北京樓市成交同比跌72.8% 加息將致低迷延續

    　昨天的北京房地產交易管理網數據顯示：清明短假，北京期房住宅成交量為320套，現房住宅簽約量為35套，二手房簽約套數僅為128套，總成交套數為483套，和2010年同期相比下調了72.8%。尤其是二手住宅簽約量，僅為去年清明假期的19%，成為2008年以來清明假期樓市二手房成交量的最低值。業內人士對此認為，此次清明假期樓市成交創新低，說明今年“京十五條”以及“穩中有降”明顯地抑制了購房需求，加上昨天的加息，4月樓市成交低迷還將延續。

　　從上述數據不難看出，清明假期新房住宅網簽量為355套，二手房成交量僅為新房住宅成交量的38%，而在3月份，二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。對此，業內人士分析認為，這和假期新房打折促銷現象多于二手房有關。

　　而對此次清明假期住宅成交低迷的原因，除了調控政策的作用，中原地產等業內人士認為，新盤減少也是主要原因之一——數據顯示，3月供應的住宅套數僅為4477套，期房住宅庫存也已經降低到60646套。而從目前市場已經透露的信息看，新盤“難產”的局面在4月似乎并不會有所緩解。

　　此外，鏈家地產等二手房門店的統計顯示，清明三天假期期間，新增購房需求量環比假期前三天上漲15%左右，但“只看不買”客戶居多，而和新建住宅新增供應缺乏一樣，二手房新增房源量也出現略有下降態勢。北京“穩中有降”的房價調控目標公布以來，市場降價預期增強，部分業主對于目前二手房市場價格不看好，開始惜售，約20%業主退出市場改為觀望。